法律分析xi：土地增值税实行四级超率累进jin税率：
1、增值额e未超过扣除项目金额50%的部分fen，税率为30%。
2、增值额超过扣除项xiang目金额50%、未超过扣除项目mu金额100%的de部分，税率为40%。
3、增值额超过扣除项xiang目金额100%、未超过guo扣除项目金额200%的部分，税率lu为50%。
4、增值额超过guo扣除项目金额200%的部分，税率lu为60%。
上面所列四级超率累进税shui率，每级“增值额未wei超过扣除项目金额”的比例li，均包括本比例数。
纳税人计算土tu地增值税时，也可用yong下列简便算法：计算suan土地增值税税额，可按an增值额乘以适用的税率减去qu扣除项目金额乘以速算扣除系xi数的简便方法计算，具体公gong式如下：
（一）增值额未超过扣除项目金额50%
土地增值税税额e=增值额×30%
（二）增值额超过guo扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值zhi额×40%－扣除项目金额×5%
（三）增值额e超过扣除项目金额e100%，未超过200%的土地增zeng值税税额=增值额×50%－扣除项目金额×15%
（四）增zeng值额超过扣除项目金额200%土地增值税税额=增值额×60%－扣除项目金额×35%公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。
法律依yi据：《中华人民共和国个人ren所得税法》 第二条 下列各项个人所得，应当缴纳na个人所得税：
（一）工资、薪金jin所得；
（二）劳务wu报酬所得；
（三）稿酬所suo得；
（四si）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息xi、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四si项所得（以下称综合所得de），按纳税年度合并计算个ge人所得税；非居民个人取得de前款第一项至第四项所得，按an月或者按次分项计算个人ren所得税。纳税人ren取得前款第五项xiang至第九项所得，依照本法规定ding分别计算个人所得税。
土增税率土地增值税实行xing四级超率累进税shui率：
1、增值额未wei超过扣除项目金额50%的部分fen，税率为30%。
2、增值额e超过扣除项目金额50%、未超过扣除chu项目金额100%的部分，税率为40%。
3、增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
4、增值额超过扣除chu项目金额200%的部分，税率为60%。
上面所列四级ji超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目mu金额”的比例，均jun包括本比例数。
纳税人ren计算土地增值税shui时，也可用下列简便算法：计算suan土地增值税税额，可按增值额e乘以适用的税率减去扣除项xiang目金额乘以速算扣除系xi数的简便方法计算，具体公式如下：
（一）增值额未wei超过扣除项目金额50%
土地增值税税shui额=增值额×30%
（二）增值额超过扣除项目金额e50%，未超过100%的土地增值zhi税税额=增值额×40%－扣除项目mu金额×5%
（三）增值zhi额超过扣除项目金jin额100%，未超过200%的土地di增值税税额=增值额×50%－扣除项xiang目金额×15%
（四）增值额超过扣除chu项目金额200%
土地增值税税额=增值zhi额×60%－扣除项目金额×35%
公式中的5%，15%，35%为速算扣除chu系数。
扩展资料
《土地增值税暂行xing条例》
第六条 计算增值额的扣除chu项目：
（一yi）取得土地使用权所支zhi付的金额；
（二）开发fa土地的成本、费用；
（三）新建房及配套设施的成cheng本、费用，或者旧jiu房及建筑物的评估价格；
（四）与转让房地产有you关的税金；
（五wu）财政部规定的其他扣除项目mu。
第di八条 有下列情形之一yi的，免征土地增值税：
（一）纳税人建造普通标biao准住宅出售，增值额未超过guo扣除项目金额20%的；
（二）因国家建设she需要依法征用、收回的房地产。
参考资料来源：百度百科——土地增值税
土增税shui计算公式土地增zeng值税的计算：
应纳na税额=增值额×税率-扣除项目mu金额×速算扣除系数
1.土地增值税的计税依据是shi纳税人转让房地产chan取得的增值额，转让房地产的增值zhi额是纳税人转让房地产的收shou入减除税法规定的扣除项目金额e后的余额。
2.新建房地产的扣kou除项目金额
(1)取得土地使用权所支付的金额
①纳税人为取qu得土地使用权所支付的地价款。
②纳税人在取qu得土地使用权时按an国家统一规定缴纳的有关登记ji、过户手续费和契税。
(2)房地产开发成本ben
房地产开发成本是指zhi纳税人开发房地产项目mu实际发生的成本，包括土tu地的征用及拆迁补bu偿费、前期工程费、建筑安装工程费fei、基础设施费、公共配套tao设施费、开发间接费用等deng。
(3)房地产开发费fei用
房地产开发费用yong是指与房地产开发项目有you关的销售费用、管理费用yong和财务费用，但dan在计算土地增值税shui时，房地产开发fa费用并不是按照纳税人实际ji发生额进行扣除，应分别按以下两种情qing况扣除：
①财务费用中的利息支出chu，凡能够按转让房地产项目计算分摊tan并提供金融机构证明的de，允许据实扣除，但dan最高不能超过按商业银行同类同tong期贷款利率计算的金额e。其他房地产开发费用，按an“取得土地使用权所支付的金jin额和房地产开发成本”之和的5%以内计算扣除。计算公式为：
允yun许扣除的房地产开发费用=利li息+(取得土地di使用权所支付的de金额+房地产开发成本)×5%以内
②财务费用中zhong的利息支出，凡不能neng按转让房地产项目计算分摊利息支zhi出或者不能提供金融机构证明的，房fang地产开发费用按“取得土地使用yong权所支付的金额和房地产开发成cheng本”之和的10%以内计算扣kou除。计算扣除的de具体比例，由各ge省、自治区、直辖市人民政府规gui定。计算公式为：
允许xu扣除的房地产开发fa费用=(取得土地使用yong权所支付的金额+房地di产开发成本)×10%以yi内
(4)与转让房地产chan有关的税金
与转让房地产有关的税金是shi指在转让房地产时缴jiao纳的营业税、城市维护建设税、印花hua税。因转让房地di产缴纳的教育费附加，也可视同tong税金予以扣除。
【解释】房地产开发企业按an照《房地产开发企业财cai务制度》的规定，其在转让时shi缴纳的印花税已列入管guan理费用中，故不允许单dan独再扣除;其他纳税人缴纳的印yin花税允许在此扣除。
(5)财政部确定ding的其他扣除项目
对从cong事房地产开发的纳税人可按“取得土地di使用权所支付的金额和房地产开kai发成本”之和，加计20%的扣除。
【解释shi1】该优惠只适用于从cong事房地产开发的纳税人，除此ci之外的其他纳税人均不适用。
【解释2】从事房地产开发fa的纳税人只有在销售“新建商品房fang”时，才适用20%加计扣除的规定ding。
3.土地增值税shui的税率
(1)增值额未超过扣kou除项目金额50%
土地增zeng值税税额=增值额×30%
(2)增值额超过扣除chu项目金额50%、未wei超过100%
土地增值zhi税税额=增值额×40%-扣除项xiang目金额×5%
(3)增值额超过扣除项目金jin额100%、未超过200%
土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目mu金额×15%
(4)增值额超过扣除chu项目金额200%
土地di增值税税额=增值额×60%-扣除项目金jin额×35%
土地增值税税率lu多少？
土增zeng税税率有以下情况：
1、增值额未超过扣除chu项目金额50%的部分fen，税率为30%；
2、增值额超过扣kou除项目金额50%、未超过扣除chu项目金额100%的部分，税shui率为40%；
3、增值额超过扣kou除项目金额100%、未超过扣除chu项目金额200%的部分，税率为50%；
4、增值额e超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数shu。
《中华人民min共和国土地增值税法》
第十七条
税务机ji关应当与相关部门建立土tu地增值税涉税信息共享机制和工作zuo配合机制。各级地方人民政府fu自然资源、住房建设、规划等有you关行政主管部门应当向税务机关提供gong房地产权属登记、转移、规划等信xin息，协助税务机关依yi法征收土地增值税shui。第十九条
土地增值税shui的征收管理，依据本法及《中华人民共和国税收shou征收管理法》的规定执行xing。
土增税税shui率及计算方法土地增值zhi税的税率
土tu地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额e后的增值额作为计ji税依据，并按照四级超率累进jin税率进行征收。
级数 增值额与扣除项目金jin额的比率 税率 速算扣除系数shu
1 不超过guo50%的部分 30 0
2 超过guo50%至100%的部bu分 40 5
3 超过100%至200%的部分 50 15
4 超过200%的部分 60 35
土地增值税的计算suan方法
计ji算土地增值税的公式为：应纳土地增zeng值税=增值额×税率
1、公式中的“增值额”为纳na税人转让房地产所取qu得的收入减除扣除项目mu金额后的余额。
纳税人转让房地产所取得的收入ru，包括货币收入、实物收入ru和其他收入。
计算增值zhi额的扣除项目：
(1)取得土地使用权所suo支付的金额；
(2)开发土地的成本、费用；
(3)新建房fang及配套设施的成本、费用，或者zhe旧房及建筑物的评估价格；
(4)与转让房地di产有关的税金；
(5)财政部规gui定的其他扣除项目。
2、土地增值zhi税实行四级超率累进税率：
增值额未超过扣除项目金jin额50%的部分，税shui率为30%。
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
增值额超过扣除项目金额100%、未超过guo扣除项目金额200%的部分，税shui率为50%。
增值额e超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
上面所列四级超率累进jin税率，每级“增zeng值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数shu。
纳税人计算土地增值税时，也可用yong下列简便算法：
计算土地增值税shui税额，可按增值额乘以适用的税率lu减去扣除项目金额乘以速算扣kou除系数的简便方法计ji算，具体公式如下：
(一)增zeng值额未超过扣除项目金额50%
土地增值税税shui额=增值额×30%
(二)增值额超chao过扣除项目金额50%，未wei超过100%的de土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金jin额×5%
(三san)增值额超过扣除项目mu金额100%，未超过200%的土地di增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%
(四)增值额超过扣除项目金额200%
土地di增值税税额=增值额e×60%-扣除项xiang目金额×35%
公式中的de5%，15%，35%为速算扣除系数。
150平米住房土增预缴税率150平米住房土增预yu缴税率是30%！
土地di增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部bu分，税率为30%。增值额超过扣kou除项目金额50%、未wei超过扣除项目金额100%的部分，税shui率为40%。增值额超过扣kou除项目金额100%、未超过扣除项xiang目金额200%的部分fen，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的de部分，税率为60%。土地增值税是指zhi转让国有土地使用yong权、地上的建筑物及其附着zhe物并取得收入的单位wei和个人，以转让所suo取得的收入（包括货币收入、实物wu收入和其他收入）减去法定扣除chu项目金额后的增值额为计税依据向国家jia缴纳的一种税赋。土地增值税采用四级ji超率累进税率，并按次ci进行征收。
以上文章内容rong就是对土增税税率和土增税shui税率计算举例的介绍到此就结jie束了，希望能够帮助到dao大家？如果你还想了解更多这方面mian的信息，记得收藏关注本站。
