高盛集团周二表示(shi)，澳大利亚住宅(zhai)市场可能(neng)在明年晚些时候见(jian)顶，然后进入(ru)一个停滞(zhi)期，以应对供应(ying)增加和贷款限制的收(shou)紧。
高盛以安(an)德鲁-伯克（Andrew Boak）为首的经济(ji)学家在一份(fen)研报中预测，澳大(da)利亚今年房价将(jiang)上涨22%，然后(hou)在明年放缓至(zhi)5%，2023年将基本持平(ping)，然后在接(jie)下来的一年下跌(die)2%。
高盛预计(ji)，澳大利亚银行监管(guan)机构将在明(ming)年实施基于贷款(kuan)与估值比率和债务(wu)与收入比(bi)率的贷款限制(zhi)措施。本月(yue)早些时候，该机构(gou)提高了贷(dai)款机构评估贷(dai)款申请时需要(yao)考虑的最低利(li)率缓冲。
高盛(sheng)表示：“从政策角度来看，我们认为未来几年(nian)物价增长放缓将支(zhi)持澳洲联储相对温(wen)和的利率观点，因近(jin)期加息周期将打(da)压物价和楼(lou)市相关的GDP增(zeng)长。”
高盛估计，如(ru)果澳大利亚(ya)央行遵循市(shi)场定价，在2022年至2024年期间，住房价格将(jiang)下跌约13%，通过减(jian)少财富效应和住(zhu)房活动，经(jing)济增长将减(jian)少约1.5个百分点(dian)。
