原标题：部分房企(qi)断崖式降价，张家界房协倡议：严禁低于备(bei)案价80%
中国房(fang)地产行情(qing)网数据显示，11月份，张(zhang)家界新房价格(ge)环比下跌7.15%，跌幅为今年以(yi)来最大值，二手房市场也呈量(liang)价齐跌态势。
伴(ban)随楼市分化(hua)，三四线城市，尤(you)其是在疫情冲击下的(de)旅游型三四线城市(shi)，楼市下行压力持(chi)续增大。
30日，一份张家界房地(di)产协会发布的“关于稳定(ding)我市房地产价格(ge)促进房地产市(shi)场健康发展的(de)报告”在网络流(liu)传，引发关注。
该份报告(gao)称，为稳定该市房地(di)产商品房价格(ge)，保证市场平稳(wen)健康发展，协议于2021年(nian)11月24日，组(zu)织房地产企(qi)业开展座谈交流，广(guang)泛听取了各项(xiang)目意见，充分研(yan)究对策，达成如下(xia)共识：各(ge)房地产企业以备(bei)案价为标准，商品房(fang)销售价格严禁低于(yu)备案价的80%。如若出现违反此(ci)标准现象，市住(zhu)建局可采取熔断机(ji)制，停止该(gai)项目的网签合同。
报告称，新(xin)冠疫情造成国内外的(de)经济严重下滑，张家(jia)界市作为国(guo)际性的旅游(you)城市。所受影(ying)响尤为严重。房地产(chan)业作为全市基(ji)础产业，目(mu)前销量萎缩、价格下(xia)滑、形势严峻。在(zai)此情况下，部分企业(ye)采取断崖式降价，恶意抢占市场份额(e)，造成了越降价销(xiao)量越下滑(hua)的恶性循环局面，严重扰乱了(le)房地产市场的平(ping)稳发展。
中国房(fang)地产行情网数(shu)据显示，11月份，张家界(jie)新房价格(ge)环比下跌7.15%，跌幅为(wei)今年以来最大(da)值，二手房市(shi)场也呈量价齐跌态(tai)势。
11月26日，张家(jia)界房地产协会在(zai)其官方微信上发布(bu)“关于促进(jin)我是房地产行业(ye)平稳健康(kang)发展的倡议书(shu)”，该份倡议(yi)书中的关键内容与上(shang)述网传文件相(xiang)近，也提及(ji)商品房销售价格不(bu)高于备案(an)价格，“不(bu)得低于备案价格(ge)的80%”，但未涉及市住建局可(ke)采用“熔断机制”，停止网签。
12月1日，第一财经记者(zhe)就该份报告相关内(nei)容向张家界住建(jian)局求证，相关(guan)工作人员表(biao)示，“此(ci)为行业协会提出的(de)倡议”，是在疫情对当(dang)地房地产(chan)行业带来冲击背景(jing)下，房地产协会对破(po)坏市场稳定行为提(ti)出的指正建议。
“虽然这类‘限跌令(ling)’效用有限，但也为市(shi)场传递出一种信号，有一定的约束力。” 58安居(ju)客房产研究院分(fen)院院长张(zhang)波对第一财经分(fen)析称。在楼(lou)市整体下行的(de)背景下，各线(xian)城市分化(hua)加剧，部(bu)分城市楼市面(mian)临过快降温，甚(shen)至出现部分企业采(cai)取断崖式降(jiang)价的不正当(dang)竞争行为(wei)，进而导致当地(di)房价出现过(guo)快下行，甚至波及土(tu)地市场。及时出(chu)台“限跌令”，确有其必(bi)要性。
截至目前，全国已(yi)经有22城发(fa)布了“限(xian)跌令”。除沈阳、昆明等个别城市外，绝大多数(shu)都是三四五线城(cheng)市。
从第一(yi)个出台“限(xian)跌令”的湖南岳阳(yang)开始，湖南省已有岳(yue)阳、株洲、永(yong)州、张家界(jie)四个地级市(shi)发布限跌令，占(zhan)湖南省地级(ji)市的三成，出台“限跌令”城(cheng)市的二成(cheng)。
从“限跌令(ling)”发布形式来看，岳阳和永州均为(wei)当地住建(jian)部门发布行政(zheng)命令，株(zhu)洲为当地住(zhu)建部门约谈房企，限制恶意降价，而张家界为房地产协(xie)会提出倡议(yi)，并与当地房企(qi)达成共识。
从“限跌令”主(zhu)要内容来看，四地均明确限制恶意(yi)降价。其(qi)中，岳阳和张家(jia)界分别进一步规定(ding)，售价低于备案价格(ge)的85%和80%，不给予网(wang)签。
不(bu)过，有分析(xi)人士认为(wei)“限跌令”提振楼(lou)市效用有限(xian)。中指数据(ju)CREIS监测显示，自8月份岳阳出台“限跌(die)令”以来，9月份(fen)当地商品房量价继(ji)续下跌，10月份量价略有回(hui)升，但仍弱于8月，并且成交(jiao)套数不到6、7月份的半数，但(dan)房价波动在(zai)减小。
“当前，类似城市应注(zhu)意到，单一通过(guo)类似限涨的方式来限(xian)跌，并不一定(ding)能达到预期效果(guo)，需要结合土地(di)、信贷等政(zheng)策进行组合型调(diao)整。”张波称。
