文(wen)/羊城晚(wan)报记者 陈玉(yu)霞
在楼(lou)市购房大军中，很(hen)多人遇上了房地(di)产高速发展时期(qi)，房子在满(man)足自住需求的同时(shi)，也令家庭资产增值(zhi)不少。于是，房(fang)价只涨不跌的“神(shen)话”在业内被流(liu)传。时至今日，这样(yang)的“神话”是时候(hou)要改写了(le)。
“只涨不(bu)跌”的逻辑(ji)错误
有技(ji)术“大牛(niu)”的名言这样说：站在风口上，连猪都(dou)能飞起来。在房地产(chan)市场高速(su)发展的十多年(nian)中，众多楼盘(pan)的身价确实是水(shui)涨船高。说涨价(jia)的人多了，业内也就(jiu)形成了“房价只涨(zhang)不跌”的论断。但实(shi)际上，这个(ge)“只涨不跌(die)”，只是用大部分(fen)的“涨”掩盖了小部(bu)分的“不涨甚至跌”，以局部代表了全部(bu)。
在市场经济环(huan)境中，房价不(bu)可能只涨不跌(die)，这是由市(shi)场规律决定的(de)。当一个楼(lou)盘的成交量停(ting)滞不前，开发商要获(huo)得成交的时候，调价(jia)促销是最直接的(de)方式。而当(dang)成交量稳步增(zeng)加时，其价格就(jiu)有可能随(sui)着上浮。最近(jin)两年，不少楼盘(pan)为了刺激成(cheng)交量回笼资金，同(tong)样走的是让利促销之(zhi)路。哪怕是大盘、名盘，都可(ke)以推出特惠价、一口(kou)价单位。广州东(dong)部一个大盘(pan)，楼价最(zui)高峰时可以卖到4万(wan)元/平方米左右，但(dan)今年以来(lai)让利价格变成了2.8万元-3万元/平方米；今年年初(chu)，荔湾区一个临(lin)江项目为了紧(jin)急回笼资金(jin)，部分特价单位从500多万元降至370多万元。
楼市调控(kong)就是为了维稳(wen)市场
房地(di)产市场，是民生的(de)一方面，除了依(yi)靠市场调(diao)节，国家调(diao)控也极为(wei)重要。国家(jia)的宏观谋(mou)划下，房地产市场高(gao)歌猛进的(de)时期已经过去(qu)，楼价涨得过快过高(gao)、或者降得太快太(tai)低，都会受到政(zheng)府关注并(bing)实施调节。“三(san)道红线”让房(fang)地产企业(ye)过往高杠杆的(de)发展模式得以(yi)改变，让市场发展(zhan)得更加稳健。
在楼(lou)市调控下，大到省份(fen)，小到每个市县，房地产市场表现(xian)都会有所不同(tong)。就是在(zai)广州这个一(yi)线大城市，调控之下(xia)，中心区和外围区域(yu)的楼市都会不(bu)同，有些缺乏价(jia)值点支撑的楼盘(pan)，商家为了出(chu)货，楼价会降一些(xie)，而有些资源强(qiang)势的楼盘，价格可(ke)能保持坚挺。
房价的涨跌之说，可分个体(ti)和整体，可分(fen)短期和长期。房(fang)地产发展下半场，平稳将会是主(zhu)旋律。
