文/乐居财经(jing) 吕秀伦
自从恒大暴雷后(hou)，许家印低调了许多(duo)，为数不多的几次(ci)公开露面(mian)，都是出来“打鸡(ji)血”。更有意思的(de)是，许老板几乎每(mei)次讲话，都习惯(guan)在身后的红色条幅(fu)打上会议(yi)日期，极为醒目，生(sheng)怕外界以为(wei)他会“消失”。
虽(sui)然许家印没有(you)躲藏起来(lai)，但是其胞兄许家钦(qin)却被全网“通缉”。一位分包商(shang)负责人表示，已超过(guo)一年联系不上广州(zhou)雅旭公司（许家钦旗下）及许(xu)家钦，对方拖欠工(gong)程款超1000万元(yuan)。
实际上(shang)，许家钦(qin)也跟着许家印一(yi)起在还债。2021年底，许家钦较小(xiao)的一套别墅标价3300万出售，至今(jin)还没卖掉。紧(jin)接着今年初，他又对外出售的广(guang)州金碧华府(fu)，市场价(jia)1.1亿元，已(yi)于4月售出(chu)，最终成交价是7000万元。
许家钦只(zhi)是地产“失火”，殃(yang)及血亲的一(yi)个缩影。房企暴雷带来冲击波(bo)，并未想象中(zhong)的简单。除了连累债(zhai)权人，致使无数投(tou)资者钱财两(liang)空或者大打(da)折扣外，它还(hai)殃及地产(chan)老板身边最(zui)亲近的人。
他们(men)的家族成员(yuan)往往与房企存在(zai)着持续协议(yi)，扮演总包或(huo)者主要供应商的角(jiao)色。例如(ru)，许家钦治(zhi)下的广州雅(ya)旭是恒大地产(chan)业务的主(zhu)要承包商之一(yi)；新力张园林(lin)的大哥旗下的江(jiang)西五建、三弟旗(qi)下的广西路港(gang)就作为新力的(de)重要供应商，从(cong)新力获取源(yuan)源不断的项目。
在房(fang)地产“躺(tang)赢”年代，房企(qi)规模迅速扩张，这批(pi)血亲旗下企(qi)业被迅速催肥。但一(yi)旦房企暴雷(lei)，他们便失(shi)去了“摇(yao)钱树”的庇(bi)佑，随之而来便是被(bei)诸多分包商(shang)讨要工程款欠款。因自身抗(kang)风险能力低，这些(xie)企业最终也将陷(xian)入债务泥潭(tan)、司法案件缠身的境(jing)地。
下落不明(ming)
与喜好(hao)大排场的许老板(ban)不同，年长三岁的(de)许家钦为人低(di)调隐秘，极少在公开(kai)场面露面，也(ye)从不接受媒体采访(fang)。
二人同框的场(chang)景，还要回溯至2018年冬天。那时(shi)候，刚满60岁(sui)的许家印衣锦还乡(xiang)，好不风(feng)光，他携父亲许(xu)贤高、妻(qi)子丁玉梅、胞兄许家钦一行(xing)人回到河南(nan)周口老家看(kan)望父老乡亲。
许家印给(gei)村里1000多(duo)户村民每户发了3000块红包，一共发掉300多万。彼时，村民们很(hen)难想象，四五十(shi)年前，家徒四壁(bi)的许家印和(he)许家钦一(yi)起，在老家河(he)南省太康县的聚台(tai)岗村抬着(zhe)罐子卖醋，为家里(li)换回一些地瓜(gua)片、鸡蛋和麸子，但一转眼这两兄弟(di)却成了富豪。
三十(shi)年河东，三十年河西。去年下半年恒大暴(bao)雷，许家(jia)印家族也不可避免(mian)地卷入恒大两(liang)万亿的债务漩(xuan)涡。继许家印卖飞机(ji)、卖豪宅帮(bang)助恒大自救后(hou)，许家钦终(zhong)究也把自己名下的两(liang)栋豪宅别墅(shu)摆上了货架。
许家钦治下的广(guang)州市雅旭(xu)装饰设计(ji)有限公司（下称“广州(zhou)雅旭”），被外界认为是恒(heng)大地产业务的主要承(cheng)包商之一，此前承接了西(xi)安、包头、广(guang)州等全国(guo)多地恒大(da)项目的装修装饰工(gong)程。
据(ju)乐居财经获悉，广州(zhou)雅旭成立于2002年，注册资(zi)本1亿元(yuan)，由许家钦、许火(huo)健分别持股80%、20%。
其中，许家钦还持(chi)有河南亿钦20%股(gu)权，并担(dan)任河南蓝基雅监事，而这两家(jia)公司官网均显示，其(qi)与恒大集团为(wei)合作伙伴关系；而(er)许火健则是许家印的(de)侄子，目前为(wei)恒大实业(ye)董事。
但自从恒大深陷(xian)债务泥潭(tan)后，也牵连到许家(jia)钦和许火(huo)健，后者更是被(bei)法院出具了限制消费(fei)令。
不仅牵扯个(ge)人，广州雅旭(xu)也身处水深(shen)火热之中。数(shu)据显示，去年11月以来，广(guang)州雅旭被(bei)法院10次列(lie)为被执行人，3次(ci)被列为失信被执行人(ren)，以及2次(ci)限制高消费。
与(yu)之相关的(de)司法案件中，更是(shi)被劳务合同纠纷、票(piao)据追索权纠纷(fen)、买卖合同纠(jiu)纷、装饰装修合同纠(jiu)纷等多种案由案件缠(chan)身，多达270起。
例如(ru)，东营市鑫(xin)伟机械设备(bei)向法院请(qing)求判令广州雅旭、及其它两(liang)家公司支付(fu)电子商业承(cheng)兑汇票票据款(kuan)本金115.54万元及逾期付(fu)款利息等。最终，鑫伟机械设备(bei)的大部分诉求得到(dao)了法院的支持。
再(zai)如，西安紫金(jin)建筑装饰工程向法(fa)院申请，判令济宁(ning)雅旭装饰履行商业(ye)承兑汇票承(cheng)兑义务，支付汇票(piao)款148.6万元(yuan)及利息，同时广州(zhou)雅旭承担连(lian)带清偿责任。该(gai)起诉讼的第三人(ren)为西安远声实业，由恒大地产集团(tuan)持股达82.55%。
值(zhi)得注意的是(shi)，眼下很多供应商和(he)合作伙伴打赢了(le)官司，但法院(yuan)向许家钦及(ji)广州雅旭送达财产(chan)保全通知，却一直无(wu)法送达。
肥(fei)水不流外人田
不同(tong)于许家印时而出(chu)现在公开场(chang)合证明自己没(mei)“跑路”，新(xin)力老板张园(yuan)林则消失了8个(ge)月。不久(jiu)前，新力地产所(suo)持苏州新力力(li)创20亿元股权被(bei)冻结。
作为江西房企(qi)中的黑马，新力从2010年创(chuang)办到千亿业绩，仅用(yong)十年的时间即做到，堪称“神(shen)速”。作为掌门人(ren)的张园林，年仅43岁就成为千(qian)亿上市房企老板(ban)。
殊不知，千亿征途的背(bei)后也有来自(zi)张园林大哥(ge)、三弟这(zhe)两位“外援”的(de)功劳。
据(ju)乐居财经了解，大哥(ge)张国印为江西省第(di)五建设集(ji)团有限公(gong)司原董事长(chang)，三弟张国(guo)金是广西路港建设(she)集团有限公司原(yuan)大股东。创办新力之(zhi)前，张园林曾在大哥(ge)手下供职数(shu)年，一路升至(zhi)总经理。
根据新(xin)力2020年报披露数据，彼时(shi)，张国印持有江(jiang)西五建股份约80.4%股份(fen)，张国金则持有广(guang)西路港97.7%股份，因(yin)此两家公司与新力的(de)往来构成(cheng)关联交易。
以建(jian)筑起家的张(zhang)氏三兄弟，此后伴随(sui)着新力成功赴港(gang)上市，老(lao)二张园林及其旗下(xia)新力被推至(zhi)台前，大(da)哥和三弟的公司则长(chang)期作为新力的供(gong)应商和总包(bao)。
数据(ju)显示，2020年，江西五(wu)建向新力提供(gong)服务价值5.024亿元。有(you)意思的是(shi)，此前一年这一金额(e)仍5.024亿元。如出一(yi)辙的是，2019年、2020年两个年度(du)，广西路港向新力提(ti)供服务价(jia)值均为6.388亿(yi)元。
外界这样评价(jia)，张氏三兄弟的(de)分工：老大张(zhang)国印掌舵大本营；老(lao)二张园林资本起(qi)舞，给兄(xiong)弟二人输送(song)项目；老三张国(guo)金负责广(guang)西路港。
虽说是肥(fei)水不流外人田，但是，一旦房企出现(xian)暴雷最容(rong)易殃及的便(bian)是至亲。例如(ru)眼下，张园林的新(xin)力给其兄弟公司带(dai)来源源不断的(de)噩梦。
为了冲击(ji)千亿，新(xin)力采用“120天启动开(kai)发、180天(tian)达到预售标(biao)准”的开发模(mo)式。高周转下积(ji)藏了巨大风(feng)险，一旦遭遇不测(ce)，资金链(lian)便会崩塌。直至(zhi)去年新力遭(zao)遇中秋“劫”，暴雷序幕就此(ci)拉开。
作为供(gong)应商的大哥张国印(yin)、三弟张国金(jin)旗下企业也被殃(yang)及。大厦将倾前(qian)的去年4月(yue)，江西五建(jian)股东突然生变(bian)，张国印分两(liang)次退出，其所(suo)持有的公司80.3571%股份由新(xin)增股东张良红(hong)接盘。
变更后，江西(xi)五建由张良红和周华(hua)分别持股80.3571%和19.6429%。
值得注(zhu)意的是，去年(nian)11月，新力科(ke)技集团法定代表(biao)人由张园(yuan)林变更为张良剑。二(er)者名字均(jun)含“张良”二字(zi)。不免让人猜测，张良红与张良剑(jian)有着莫大关联(lian)。
虽然张国印退出了(le)江西五建，但(dan)其名下还有3家子公司，分(fen)别为江西省中新建筑(zhu)邦网络传媒（70%）、江西阿(a)斯顿润滑(hua)油有限公司（50%）、南昌顺心食品(pin)有限公司（51%）。目前，他有两次(ci)被限制高(gao)消费的记录。
另一边，去年2月(yue)至今，江西五建15次被法院列(lie)为被执行人。其中，进入(ru)2022年，被执行(xing)人信息更(geng)是多达13条(tiao)。与此同时，该公(gong)司作为失(shi)信被执行人信息更是(shi)多达23条，限(xian)制高消费达52次(ci)。
更为严(yan)重的是，去年2月至(zhi)今年2月(yue)的短短一年中(zhong)，被各种司法案件(jian)缠身的江(jiang)西五建先后(hou)被方某、江西建工(gong)第二建筑(zhu)、苏州市鼎丰钢模(mo)租赁站、佛山市晓(xiao)宝板业、邹某某申请破产重整(zheng)。
例如(ru)，1月底的一则裁判(pan)文书显示，因买卖合同纠纷，湖南华都龙泽(ze)环保建材将江西(xi)五建诉至法庭。
湖南华都龙泽(ze)表示，2019年6月，江西(xi)五建因承建“长沙乾(qian)城嘉园二期项目主体(ti)及配套工程”的需要，双(shuang)方签订了《长沙(sha)市预拌混凝土(tu)供需合同》。截(jie)至起诉之日，江(jiang)西五建仍尚欠付其(qi)尾款超过1046万元。
最终(zhong)，法院判决(jue)江西五建支付尾款(kuan)予湖南华(hua)都龙泽货(huo)款尾款并承担相(xiang)应违约金(jin)。另一边(bian)，因湖南华都龙泽的(de)起诉，2月底(di)，江西五建被法院列(lie)为被执行人(ren)，执行标(biao)的1066.297万元。
另据乐居财经了解(jie)到，江西五建因承(cheng)建“长沙(sha)乾城嘉园二期(qi)”，该项目所属(shu)于新力。去年8月，有业主在备案时发(fa)现，自己所购买的新(xin)力铂园变成了乾(qian)城嘉园二(er)期。
置业顾问表示，“乾(qian)城嘉园”是小区(qu)备案名，“新力铂园(yuan)”为推广名，二者实(shi)为一个小区。
开(kai)发商这一行为也被业(ye)主质疑虚(xu)假宣传，引发维权(quan)。相关部(bu)门也对开(kai)发商长沙新力(li)鸿房地产(chan)开发有限公(gong)司（新力旗下公(gong)司）进行了立(li)案调查。截至今年3月中旬，业主反映称，新力铂(bo)园停工半年后(hou)，仍未复工，很担心楼盘烂(lan)尾。
眼下，涉新力(li)“浑水”颇深的江西(xi)五建，未来将(jiang)如何，前景仍是不(bu)明朗。
与此同(tong)时，三弟张国金也在(zai)新力暴雷(lei)后，于去年年(nian)底退出了广西(xi)路港的股(gu)东序列。目前(qian)，该家公司由张(zhang)腊保和陈(chen)仁瑞分别持股(gu)97.6455%和2.3545%。
与江西五(wu)建状况一(yi)样，广西路港同样被(bei)多起司法(fa)案件缠身，裁(cai)判文书高(gao)达73则，并4次列(lie)为被执行人。
3月，广西路(lu)港承接的(de)广州荣和房地产建(jian)设项目增城新力城(cheng)住宅工程(cheng)未按规定(ding)存储保证金或者(zhe)提供金融(rong)机构保函，被广州增城区人力资(zi)源和社会保障局处罚(fa)了8万元。
殃及血(xue)亲
在地产老板(ban)冲击百亿、千亿乃至(zhi)上千亿的目标时(shi)，随着房企(qi)规模迅速扩大，也由此催肥(fei)了一系列家族成员(yuan)的企业。
因为关系特殊，家族成员企业往(wang)往作为房企的供应(ying)商。房企扩大的(de)同时，不断输送(song)项目给这位“特(te)殊供应商(shang)”。
俗(su)话说，背靠大树好乘(cheng)凉，但也容易寸草(cao)不生。由于过度依(yi)赖单一客户，一旦这(zhe)棵“大树”遭(zao)遇不测，作为血亲(qin)的供应商也(ye)将会面临毁(hui)灭性打击。
眼(yan)下，房企暴雷的(de)冲击波，不仅波及上(shang)下游的亲属供(gong)应商，也直接殃及到(dao)了血亲。
在潮汕地(di)产圈，正在上演(yan)“一荣俱(ju)荣，一损俱损(sun)”的故事(shi)。4月，姚振(zhen)华承诺的(de)理财兑付违约；转(zhuan)眼5月中旬(xun)，姚建辉突然抛售(shou)宝新金融的(de)股票偿债。
姚建辉(hui)并未透露偿(chang)债的具体项目，自然引来不少猜测(ce)，其中有(you)人质疑是否(fou)和宝能危机相关。由此可见，即使(shi)分家两年(nian)，姚振华、姚建辉在(zai)外人看来，依旧亲密(mi)。
又如，3月中(zhong)旬，黄其森被带(dai)走协助有关机关调(diao)查，就消失在地产圈(quan)数月。而最近传出当(dang)下泰禾集团的管(guan)理工作，正是由黄(huang)敏主持。对于黄(huang)其森来说，黄敏并非外人，而是(shi)自己亲妹(mei)妹。
截至目(mu)前，黄敏旗下共有三(san)家子公司，分(fen)别是泰禾投资（持(chi)股5%）、福建三钢房(fang)地产（持股50%）、ST泰禾（持股1.45%）。
去年8月(yue)，泰禾表示，控股股(gu)东泰禾投(tou)资及黄敏所(suo)持有的公司部分股份(fen)于近期被(bei)司法强制(zhi)执行而导致合计(ji)被动减持公司股份(fen)3038.94万股，占公(gong)司总股本的1.22%。而今年，黄敏还将面临国民信(xin)托的上诉，案由(you)为金融借(jie)款合同纠(jiu)纷。
此外，融创(chuang)也正面临短期流(liu)动性危机。不仅孙宏斌自(zi)己带队走遍各家金融(rong)机构，陆(lu)续出售手中的资(zi)产约257.2亿元，又自掏(tao)腰包29亿(yi)元为公司补充现金流(liu)。连其胞弟(di)孙宏兵也在抛售房子(zi)。3月，市场消息(xi)称，香港西半(ban)山敦皓高层(ceng)连平台户以约1.38亿港元沽出(chu)。
伴(ban)随着企业的(de)暴雷，有利害关系的(de)家族成员也被放(fang)在火上烤(kao)。他们的路在(zai)何方？未来才能(neng)避免受暴雷带来(lai)的负面影响？
一方面，这类企业不(bu)能全部将希望于那(na)棵大树上(shang)，要主动参与(yu)市场竞争(zheng)，走出温室，获取更多的客(ke)户，避免(mian)暴雷带来(lai)的冲击；另一方(fang)面，建立健全风控体(ti)系，一旦识(shi)别出风险，需要(yao)立即采取(qu)措施进行规(gui)避。
