原标(biao)题：房贷利率有(you)望再降，23城首套房(fang)贷利率放宽！专(zhuan)家：重在满足刚需购(gou)房
房贷利(li)率有望再降(jiang)。
9月(yue)29日，央行、银保监会(hui)发布《阶段(duan)性放宽部分城市(shi)首套住房贷款利(li)率下限》（下称《通知》），决定阶(jie)段性调整差(cha)别化住房信贷(dai)政策。
《通(tong)知》显示(shi)，对于2022年(nian)6-8月份新建商品(pin)住宅销售价(jia)格环比、同比均(jun)连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套(tao)住房商业性(xing)个人住房贷款利率(lu)下限；二套(tao)住房商业性个(ge)人住房贷款利率政策(ce)下限按现行规定执(zhi)行。
按照“因城施(shi)策”原则，符合(he)上述条件的城(cheng)市政府可(ke)根据当地房(fang)地产市场形势(shi)变化及调控要(yao)求，自主决定阶段(duan)性维持、下调或取(qu)消当地首套住房(fang)商业性个人(ren)住房贷款利率下(xia)限，央行、银保监会派出机构指(zhi)导省级市场利率定(ding)价自律机制配合实施(shi)。
“新政有利于降(jiang)低居民购房成本(ben)，支持刚性住房(fang)需求。”粤开证券首(shou)席经济学家(jia)罗志恒在接受时代(dai)周报记者采访时(shi)表示，房贷利(li)率下调有助(zhu)于减轻购房者的(de)还贷压力，改善其现金流状(zhuang)况。同时政策仅(jin)放宽首套房房贷利(li)率下限，二套房保(bao)持不变，重在满足居(ju)民刚需，避免(mian)刺激投资性需求(qiu)，坚持“房(fang)住不炒”的定位。
今年以来，影响住(zhu)房信贷政策的LPR已进行三次下调。据全国银行间同业拆(chai)借中心数据，1月20日，1年(nian)期LPR和5年期(qi)以上LPR分(fen)别下调10个基(ji)点、5个基点(dian)；5月20日，1年期(qi)LPR与此前报(bao)价持平，为3.70%，5年期以上LPR下调15个基点，至4.45%；8月22日，1年(nian)期LPR和5年期(qi)以上LPR再次下调，分别降(jiang)至3.65%和4.3%。
时(shi)代周报记者(zhe)统计发现，截至9月30日，1年期LPR和5年期(qi)以上LPR分别较年初(chu)下调15个、35个基点。
值得注意(yi)的是，今年5月，央行、银保监会发布(bu)的《关于(yu)调整差别化(hua)住房信贷政(zheng)策有关问题(ti)的通知》提出，下(xia)调首套住房商业性(xing)个人住房(fang)贷款利率下限，相应期限贷款市场(chang)报价利率减(jian)20个基(ji)点。按照5月的住房(fang)信贷政策，首套住房(fang)商业性个人(ren)住房贷款利率下限可(ke)以在5年期以上LPR4.3%的基础上再降20个基点(dian)，至4.1%。
按(an)照《通知》，符合条件的城市可自(zi)主决定在2022年底前阶段(duan)性维持、下调或取消当地新(xin)发放首套(tao)住房贷款利率下限。易居研究院智库(ku)中心研究总(zong)监严跃进(jin)指出，此次政策允许(xu)下调的基点更大(da)，或者说允许在4.1%的利率的基(ji)础上进一步下调(diao)。
罗志(zhi)恒认为，对购房者(zhe)而言，房贷利率(lu)下调会降低还(hai)贷成本，刺激购(gou)房需求；对于银行(xing)而言，住房抵(di)押贷款是其优(you)质资产，放(fang)宽首套房房贷利率下(xia)限有助于银行扩(kuo)张业务、增加(jia)盈利；对于房企(qi)而言，居(ju)民购房需求回暖有(you)助于销售回款(kuan)上升，改善房企(qi)流动性。
需要注意的(de)是，并不是所(suo)有城市都符合(he)放宽房贷利率下限要(yao)求。按照《通知》，可放宽房贷利(li)率下限的城市需要(yao)达成2022年6-8月(yue)份新建商品住宅(zhai)销售价格环比、同(tong)比均连续下降的条件(jian)。
根据国家统计(ji)局发布的70个大中城市房(fang)价指数：2022年(nian)6月份，新建商品(pin)住宅销售价格环(huan)比下降城市为(wei)38个；2022年7月份(fen)，新建商品住宅销(xiao)售价格环比下(xia)降城市为40个；2022年8月份，新建商品(pin)住宅销售价格环比(bi)下降城市数量为50个。其中，只有23个城市符合(he)此次央行《通知》要(yao)求。
具体(ti)包括，哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石(shi)家庄、昆明、贵阳8个二线城市，泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛(dao)、湛江、包头(tou)、安庆、济宁(ning)、常德、襄阳、桂林(lin)15个三线城市(shi)。易居研究院智(zhi)库中心认为，上述(shu)城市为当前(qian)房地产交(jiao)易疲软、房价(jia)跌幅过大或持(chi)续时间过长的城市(shi)。而北上广深等一线(xian)城市并不属于《通知》实施的(de)范畴。
罗志(zhi)恒表示，根(gen)据国家统计(ji)局发布的70大(da)中城市房价数(shu)据，符合(he)政策条件的有23个城市，其(qi)中包括8个二线城(cheng)市和15个三线(xian)城市。这些城市(shi)地产下行压力较大(da)，降低房贷利率有助(zhu)于刺激当地居(ju)民的购房需求。
央行、银保监(jian)会表示，这一政策措(cuo)施的出台，有利于支持城市(shi)政府“因城施(shi)策”用足用好政策工(gong)具箱，促进房地产(chan)市场平稳健康(kang)发展。在当地(di)政策范围(wei)内，银行和(he)客户可协商(shang)确定具体的新发放(fang)首套住房贷款利率(lu)水平，有利于减少居(ju)民利息支(zhi)出，更好地支持刚性(xing)住房需求(qiu)。
