酝酿多(duo)时的深圳人才(cai)住房配售规则终于出(chu)炉。
11月(yue)9日，深(shen)圳市住建局发布(bu)《深圳市住房保障署(shu) 宝安区住房(fang)和建设局 龙(long)岗区住房和建(jian)设局 龙华(hua)区住房和建设(she)局 光明区住房和(he)建设局关于安(an)居君兰湾府等(deng)六个项目住(zhu)房面向人(ren)才配售的通(tong)告》（以下(xia)简称《通告》），公布人才住房(fang)的申请条件(jian)、房源安排等事项(xiang)，涉及6个人才住(zhu)房项目、4422套房。
这是深(shen)圳首次发布人才(cai)住房配售细则。与市(shi)场预期相(xiang)比，人才住房申请门(men)槛较低，本科(ke)及以上学历、深户、社保缴费3年以上，即满足申(shen)请条件。供应的人才(cai)住房项目质素较高，6个项目分布(bu)在龙华民治(zhi)、宝安西乡(xiang)、光明新湖等区(qu)域，售价是同地段(duan)普通商品(pin)房的60%左右。
广(guang)东省规划院(yuan)住房政策研究中(zhong)心首席研究员李宇(yu)嘉认为，围绕年轻(qing)人和新市民，深圳(chou)已经建立起多(duo)层次、供应和价(jia)格都可预期且(qie)价格可控的住房体系(xi)，房价稳定、预(yu)期稳定的(de)效果进一步夯实。
申请门槛低
在人才住房(fang)配售规则公(gong)布之前，市(shi)场普遍认为，申(shen)请人才住(zhu)房应与社(she)保缴纳年(nian)限挂钩，而这(zhe)个时长或在10年左右。
谜底揭晓(xiao)，门槛低于市场预(yu)期。
《通(tong)告》对申请人的学历(li)、户籍、社保(bao)缴纳年限等作(zuo)出详细规定。
学历(li)方面，申(shen)请人需具有全日制(zhi)本科及以上学历，或者属于(yu)符合深圳市(shi)产业发展需要的技(ji)师，或者属于经深圳(chou)市人力资源和社会保(bao)障局认定的领军人(ren)才。户籍(ji)方面，申请人(ren)、共同申请人均具有(you)深圳市户籍(ji)，但申请(qing)人配偶为现役军人的(de)，可以不受深(shen)圳市户籍(ji)条件的限制。社保缴纳年限方面(mian)，申请人参加深圳(chou)市社会保险（养老保险或(huo)者医疗保险，不含少儿医疗(liao)保险）累(lei)计缴费3年(nian)以上。
此外，申请人和共同申请人(ren)需均未在深圳购买过(guo)经济适用房、限价商(shang)品房等政策性住房，以及未享受过深圳(chou)市高层次人才购(gou)房补贴或者奖励补贴(tie)政策；在(zai)深圳市未拥有(you)任何形式自有住房（含住房建设用地）且(qie)在《通告(gao)》发布之日前5年内(nei)未在深圳市转(zhuan)让过或者因离婚分割(ge)过自有住房(fang)。
值得注意的(de)是，单身居民提(ti)出认购申请时(shi)，应当在《通告》发布之(zhi)日年满35周岁，而以家庭为(wei)单位申请则无年(nian)龄限制。
李宇嘉认为，考虑到深圳落户门槛(kan)较低，且覆盖了学历(li)型人才和技能(neng)型人才，意味着此次(ci)人才住房配售的门槛(kan)较低，对广(guang)大普通人才是一种(zhong)福利。
根据《通告(gao)》，认购申请家庭(ting)的选房顺序通过公(gong)证摇号方式(shi)确定。领军人才(cai)优先选房，选房顺(shun)序按照高层次(ci)专业人才证书编(bian)号的顺序确(que)定。
关于后(hou)期如何流转，《通告》规定(ding)，本批次人才(cai)住房的产(chan)权管理、使用和(he)处分、监督管理和(he)法律责任等(deng)内容按照《深圳市保障性(xing)住房条例》《深圳市(shi)安居型商品房(fang)建设和管理(li)暂行办法》及相关规(gui)定执行。签(qian)订买卖合同满10年的，可申请取(qu)得住房完全(quan)产权。
“人才住(zhu)房在上市方面受到严(yan)格限制，满10年才(cai)可售，以避(bi)免价格套利。”李(li)宇嘉指出，对于深圳年轻人来讲(jiang)，新房在供给(gei)侧大规模放量，二手房参考价(jia)控制炒作，已经(jing)成为抑制房价上涨的(de)长效机制。因此，选择(ze)人才房的人(ren)群会明显增加，不仅解决了(le)急迫的市场需求，还(hai)稳定了市场预(yu)期。
售价为市场价60%
深圳市(shi)住建局同(tong)步公示了安(an)居君兰湾府等6个(ge)人才住房项目的情(qing)况。
本批(pi)次配售人才住房共(gong)4422套，分(fen)布在大鹏葵涌、宝安(an)西乡、龙岗宝龙(long)、龙华民治和光明(ming)新湖，价格区间为(wei)2.05-4.49万元/平方米(mi)，约为普通(tong)商品房价格的(de)6成。
位(wei)于龙华区民治(zhi)街道新区大(da)道与景龙(long)南路交汇处南侧(ce)，由星河实业（深圳(chou)）有限公司开(kai)发建设，供应(ying)房源1069套，配售均价为44900元/平(ping)方米，毛(mao)坯交付。可(ke)供对比的(de)是，今年(nian)9月入市的民治(zhi)街道新盘龙誉花园一(yi)期，住宅备案均价约(yue)7.35万元/平方米。
宝安尖(jian)岗山片区(qu)的安居鸿栖台，供应(ying)房源960套，配售均价约4.29万元/平(ping)方米，同片区新盘凤(feng)鸣水岸花园均价(jia)约8.3万元/平(ping)方米。
价格最低的是大(da)鹏葵涌安居君兰湾(wan)府，供应566套房(fang)，均价20520元/平方(fang)米，而深圳新建商(shang)品房均价在5万元/平方米左右。
唯一(yi)精装修交付的是在光(guang)明区新湖街(jie)道科学公(gong)园站北侧(ce)的华侨城九樾(yue)广场，精装(zhuang)价约3.02万元(yuan)/平方米。一路之隔(ge)的玺云著花(hua)园，于2020年8月入市(shi)，备案均价约(yue)5万元/平方米。
对于此次大规模(mo)配售人才住房，多位深圳新市民表(biao)示，看到安(an)居深圳的希望，但也(ye)有单身人士(shi)希望降低年龄限制。资深“深漂”韩(han)穗（化名）大学毕业就来到(dao)深圳，今年已是第十(shi)个年头，但她距离申(shen)请人才住房的门(men)槛还有3年。
“要(yao)么结婚，要么(me)继续等”，32岁的韩穗表示(shi)。
深圳市(shi)人才安居(ju)集团是深圳(chou)保障人才安居乐业(ye)的平台。据(ju)该平台披露，截(jie)至今年3月，13个(ge)人才住房项目正有(you)序施工，建成后将提(ti)供25538套房。
李宇(yu)嘉表示，深圳土(tu)地供给侧改(gai)革、住房供给侧改(gai)革继续推进，房价稳(wen)定、预期稳(wen)定的效果(guo)进一步夯实。
