浙江是一座很富裕的省份，也是一(yi)座收入较为均衡发展的省份，不(bu)管是浙东还是浙西，人均收入都很高。
随着城市化发展，浙(zhe)江也成为大量外来人口流入的省份，当然巨量的人口流入浙江，也(ye)推动了浙江各大区县市的城市化。
城市化最大的推动力(li)，来自于房地产开发，而对于(yu)任何城市而言，楼市房价与购房群体息息相关。
今天让我们一起(qi)来聊一聊，位于浙(zhe)江西部地区的衢州江(jiang)山市，重点探讨目前江(jiang)山市的楼市发展现状以(yi)及江山市未来的楼市潜力。
楼市潜力的大小(xiao)要与城市能级有关系，与这(zhe)座城市的常住人口有关系，与这座城(cheng)市的发达水平有关系，这对于这些区域(yu)的城市而言，或许潜力远不如浙(zhe)南地区与浙东地区。
当然浙西区域的城市(shi)房价也很高，要(yao)比全国多数城市高，其中江山(shan)市是这些区域房价最高的区县。
现在(zai)江山市的新房平(ping)均房价大约为2.02万，而(er)二手房的平均房价大约为1.82万。
以目前江山市的(de)楼市房价要比衢州中心城(cheng)区柯城区还要高，而现在柯(ke)城区二手房平均房价大约为1.78万，另外一个(ge)中心城区衢江区，二手房的平(ping)均房价大约只有(you)1.34万。
江山(shan)市楼市房价到底高不高(gao)？或许只有当地的购房群体才能够深(shen)刻体会。
毕竟城市房价的高(gao)与低来自于需求者的推动，如果城市(shi)房价一直处于高(gao)位，远远脱离城市需求者的(de)最大限制，那么这座城市的房(fang)价高只是虚脱的高价，没有(you)量的情况下房价太高，那么会存在很大很大的危机。
当然(ran)江山市这几年楼市也相当(dang)火热，就算过去几(ji)年疫情影响，抑制了很多(duo)刚性需求，但江山市的(de)成交量仍然处于较为温(wen)热的状态。
所(suo)以说当地的房价高不高，的确是当地(di)人说的算，也有很(hen)多人觉得当地的房价(jia)不高，当然绝大多数人包括(kuo)并不是江山地区的年轻(qing)人而言，这座城市的房价太高了。
根(gen)据衢州最新的常住人口统计数据，现在(zai)江山市的常住人(ren)口接近50万人，而当地的(de)户籍人口大约为61万人(ren)。
如果只是从常住人口和(he)户籍人口之差，来看待这座城市(shi)的楼市发展，或许未来的潜力(li)并不大，毕竟江山是一座处于(yu)人口净流出的城市(shi)。
对于(yu)江山市而言，是浙江(jiang)一座普通的县级市，这座城市的经济(ji)发展在浙江90座区县处于中等偏下的位置。
恰恰就是这个中等偏下的位置(zhi)，却让江山的综合实(shi)力，则在衢州各大区县当(dang)中名列第一，论经济实力(li)的确要高于柯城区与衢江区。
这或(huo)许是江山市楼市房价要比柯城(cheng)区、衢江区高的主要因素(su)之一，对于江山而言，其工业发展的(de)确也走在浙西区域的第一位。
现在的江山拥有各类规上工(gong)业企业335家，其中营收(shou)突破亿元的企业高达87家，大中类型的企业超过22家。
从江山这(zhe)座县级市诞生出来的气化领域的龙头企(qi)业并不少，江山这些年大力推进企业科(ke)技创新，从而让(rang)企业从传统产业转向高新技(ji)术产业。
100浙西(xi)区域地理位置非常重要，与江西(xi)、福建、安徽等地交界，虽然未来(lai)的浙江衢州地区不可(ke)能诞生像杭州、宁波、温州这样的强(qiang)大城市，但衢州的地理位置并非是(shi)普通地级市能够比较的。
而江山是衢州综合实(shi)力最强的区县，另外与柯城区(qu)接壤，随着未来大衢州的发展(zhan)，江山市与柯城区的融合发展(zhan)势在必然。
这些年江山市的固定(ding)资产投资也非常快，仅仅在2021年(nian)江山市用于全域(yu)的固定资产投资就达到了(le)123亿，其中(zhong)工业类投资超过33亿元。
对(dui)于江山市而言，房地产开发是城市化(hua)推进的主引擎。在2021年江山适用于，市区的房(fang)地产开发投资金额接近32亿元，而(er)当年的商品房成交面积约为(wei)23万平米，成交额超过(guo)31亿元。
当然，江山市的楼市成交量并不高(gao)，以每套住宅100平米计算，江山市一年的楼市成(cheng)交量仅为2300套左右。
江山作为(wei)衢州地区强劲的(de)工业强市，这些年在工业土地的投入(ru)上，要远远大于住宅用地的投(tou)入。
所以江山市这(zhe)几年用于房地产开发的土地应该是远远(yuan)小于浙江多数县市，从这个角度看(kan)，江山市的新房成(cheng)交量不大也是正常现象(xiang)。
江山市工业(ye)走在衢州地区的第一位(wei)，而旅游业更是衢州地区的(de)领头羊，目前江山市拥有各(ge)类a级景区16家，其中(zhong)5a级景区，一家4a级景区三家。
每(mei)年大量的外来游客让江山这座(zuo)城市快速富裕起(qi)来，这或许也是江山楼市(shi)房价较高的因素之一。
可以说江山这座城市是一座藏富(fu)于民的城市，不仅仅城市富裕，当地的居民也相当富裕(yu)。
以2021年数据为(wei)例，江山市当年的城市(shi)预算收入大约为26亿，而江山(shan)市住户类的存款余额(e)大约为423亿。
当(dang)年的城镇居民人均可支配收入大(da)约为5.7万元，农村居民人(ren)均可支配收入大约为3.17万元。
对(dui)于江山这座西部城市并不(bu)贫穷，以目前江山(shan)市农村居民可支配收入，要比全国平(ping)均值要高出1万元以上。
现在的江山市其实很多配(pei)套设施与大中城(cheng)市没有区别，江山市的义务(wu)教育阶段的入学率(lu)达到100%，初升高(gao)的入学率高达98%，其中普通高中的入学率高达53%。
对于绝(jue)大多数购房家庭来说，孩子上学是最基(ji)本的需求，也是进城购房的(de)主要原因。
正是由于江山市区各项(xiang)配套设施要优于乡镇，也(ye)促进了大量的乡镇年轻家庭(ting)更愿意把家安在城区。
影响(xiang)城市房价的因素有很多，浙江有很多县级城市的房(fang)价很高，比如丽水地区的青田县，位于县城房价2万(wan)的遍地都是。
江(jiang)山的房价虽高，对于一部分年轻人(ren)算是相当高昂的价格，在很多人的眼里也算是一(yi)种危机。
但对于一些恋(lian)家的年轻家庭而言，江山是家(jia)，在江山城区购房更是(shi)人生的重要目标。
期待江(jiang)山这座城市的蝶变，当(dang)然也期待江山未来(lai)的楼市能够给年轻人带来(lai)更大的发展空间。
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