首套房个人(ren)所得税退税政策（首套房个人所得税退税政策文件）

法律分析：1、购房退税第一种情况：个人(包括夫(fu)妻两人裤敬，下同)新购(gou)住房金额大于或(huo)等于原住房销售兆毁额(原住房为已购公有住房的，原住房(fang)销售额应扣除已按规定向财政或原(yuan)产权单位缴纳的(de)所得收益，下同)的，全额退还已缴(jiao)的个人所得税；

2、购房胡猜慎退税第(di)二种情况：个人新购住(zhu)房金额小于原住房销售额的(de)，按照购房金额占原(yuan)住房销售额的比例退还已缴的个人(ren)所得税；

3、购房退税(shui)第三种情况：对出售或新购买住房(fang)的房屋产权人属夫妻与其他人共同拥(yong)有的，按夫妻两人(ren)占房产价值的份额计算退税；

4、购房退税第四种情况：房产(chan)退税政策2021对个人部分拥(yong)有出售或新购买住房产权的，按个人(ren)占房产价值的份额计算退税(shui)；

5、购房退税第五种情况：房产退税政策2021对个人办理退税只退(tui)得部分税款，1年内又新购买住(zhu)房的，可以再办理未退税部分(fen)的税款；

6、购房(fang)退税第六种情况：房产退税政(zheng)策2021纳税人由于某种原因，误缴(jiao)了房产税，或由于计算错误等原因(yin)多缴了房产税，报经税务机关核实后，可以办理退税手续，将已缴纳的(de)税款予以退还。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第(di)二百零九条 不动产物权的设立(li)、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发(fa)生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所(suo)有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条 不动产(chan)登记，由不动产所在地的(de)登记机构办理。

国家对不动产实(shi)行统一登记制度。统一(yi)登记的范围、登记机构和登记办(ban)法，由法律、行政法规规定。

第二百(bai)一十一条 当事人申(shen)请登记，应当根据不同登记事项提供权(quan)属证明和不动产界址、面积等(deng)必要材料。

第二百一十七条 不(bu)动产权属证书是权利(li)人享有该不动产(chan)物权的证明。不动产权属证书记载的事(shi)项，应当与不动产登记簿一致;记载(zai)不一致的，除有(you)证据证明不动产登记簿确有错误外(wai)，以不动产登记簿为准。

个人退税房(fang)贷扣除比例是多少

法律分析：个(ge)人所得税是调整征税机关与(yu)自然人(居民、非居民(min)人)之间在个人(ren)所得税的征纳与管理过程中(zhong)所发生的社会关系的(de)法律规范的总称(cheng)。

夫(fu)妻双方婚前分别(bie)购买住房发生的首套住房贷款，婚后可以选择其中一套购买的(de)住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以选择由夫妻双方对各自(zi)购买的住房分别按扣除标准的50%扣(kou)除，具体扣除方式在一个纳(na)税年度内不能变更。

无(wu)论如何选择，夫妻两人的最高扣除限(xian)额是1000元(yuan)，要么选择夫妻一方按100%扣除1000元，要么选择夫(fu)妻双方各自扣除50%，也就是各自扣除500元。

如果选(xuan)择填“否”，那么相当于选择夫妻一方(fang)扣除100%，也就是1000元。纳税(shui)人本人或者配偶单独(du)或者共同使用商业银行或者住(zhu)房公槐脊皮积金个人住房贷款为本(ben)人或者其配偶购买中国境内(nei)铅差住房，发生的首套住房贷款利(li)息支出，在实际发生贷款利息的年(nian)度，按照每月1000元的标准定额扣(kou)除，扣除期限最长(chang)不超过240个月。纳税人只能享(xiang)受一次首套住房贷款的利息(xi)扣除。

法律依据：《国务院关于印发个人所(suo)得税专项附加扣除暂行办法的通知(zhi)》

第十四(si)条 纳税人本人或者配偶单(dan)独或者共同使用商业银行(xing)或者住房公积金个人住(zhu)房贷款为野腊本人或者其(qi)配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实(shi)际发生贷款利息的年度(du)，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不(bu)超过240个月。纳税人只能享受一(yi)次首套住房贷款的利息扣除。

本办法所称首套(tao)住房贷款是指购买住房享受首(shou)套住房贷款利率的(de)住房贷款。

第十五条 经夫妻双方(fang)约定，可以选择由其中一方(fang)扣除，具体扣除方式在一个(ge)纳税年度内不能变更(geng)。

在个人缴纳房贷(dai)满一个年度后的3个月内办理，退税流(liu)程及需要准备的(de)资料

1、首套房证明（房子所在房管局开(kai)具）

注意事项：需(xu)要在工作日（周一到周五(wu)）去办理，申请之后要5个工作日再去拿证明

（1）在一个年(nian)度完以后的下一个月比如：上一个年(nian)度是2016.08.03到2017.07.03，那么就2017年8月份再去打印证明。这里一定要注意，楼主今年就打印早了(le)，7月就去打印了交资料的时候工作人(ren)员说不得行早了，要8月再去开证明(ming)才有效。

（2）产权证上有几个产权人，就需要带上所有产权人身份证原件(jian)去查询，要告诉工作(zuo)人员证明上需要加(jia)上所有产权人的名字。必(bi)须是所有人都是唯一住(zhu)房才符合补助条件，符合(he)条件的所有产权人在满足其他条件下都(dou)可以申请退税。

（3）若产权证上只有夫妻当中一个人(ren)的名字，另外一个没(mei)有其他住房历隐搜(sou)的情况查询的时候带上双方身份证、结婚证跟工作人员说(shuo)明需要两个人一起(qi)查询是唯一住房，只要房管局能开(kai)出证明双方都是唯一住(zhu)房，那么两个人都可以退个税。

2、房贷贷(dai)款银行打印这一个年度的还款明细(xi)

3、楼主办理(li)的三个区，渝中、两江新区(qu)、即交所有资料的地方）这里(li)不敢携拍100%保证，亲们依据(ju)具体情况而定）

注意事项：需要在(zai)工作日（周一到周五）去办理

（1）打印的时候会有区的(de)选择，默认是重庆市(shi)，这里不能选重庆市(shi)，一定要下拉选择对应的区才(cai)可以。

（2）个税打印出(chu)来有两个时间：税款所属时间、入库时间

（3）其他小伙伴补充的，我列在(zai)这里：如果个税打(da)出来是重点税源管理局交(jiao)税的，要去重点税源管理局拿(na)表回去单位盖章，之后再拿去重点税原(yuan)管肢历理局打完税证明，然后(hou)再和其他资料一起交。

4、需要复印的资料有：

所有产权人的身份证(zheng)、 产权证，购房合同、按揭合同(tong)、抵押合同

5、填写申请表

可以在交资料现场填(tian)写

6、交资料

有复印件的资料需要带上对(dui)应的原件。

法律分析：1、房产退(tui)税政策2021首(shou)套房退税政策解读：对个(ge)人购买家庭唯一住(zhu)房（家庭成员纤棚包括购(gou)房人、配偶以及未成年子(zi)女，下同），面积在90平方米及以(yi)下的，减按1%的税率征收契税(shui)。面积在90平方米以上的，减(jian)按1.5%的税率征收契税(shui)；

2、房产退税政(zheng)策2021二套房(fang)退税政策解读：对个(ge)人购买家庭第二套(tao)改善性住房，面积在90平方米及以(yi)下的，减纳唯按1%的(de)税率征收契税。面积在90平(ping)方米以上的，减按2%的税(shui)率征收契税（北上广(guang)深等地暂不实行）。对与上述规定不(bu)一致的个人购房(fang)，不享受上述优惠政策，应按法定税率(lu)征收契税，法定税率为3%；

3、房产退税政策2021符合优惠税率购房时未享受的可以申(shen)请退契税。对符合上述条件但未(wei)享受契税优惠的纳税人，已按(an)法定税率3%缴纳了契税，并取得了(le)税务机关出具的(de)完税证明的，可以向房地产所在地的税(shui)务机关申请退还多缴(jiao)纳的契税。

法律依据：《企业房肆判产税缴纳退税(shui)相关规定》

第(di)一条 房产税在城市、县城、建制(zhi)镇和工矿区征收。

第二条 房(fang)产税由产权所有人缴纳。产(chan)权属于全民所有的，由经营管理的(de)洞雹培单位缴纳(na)。产权出典的，由承典人缴纳。产权所毁则则有人、承典人不在房产所(suo)在地的，或者产盯肆(si)权未确定及租典纠纷未解决的(de)，由房产代管人或者(zhe)使用人缴纳。

买房退税政策是对个人(ren)买下家庭唯一住房，家庭人员范围包括(kuo)购房人、另一半以(yi)及未成年人，面积为90平(ping)米米及以下的，减按百分之一的税率(lu)征收契税，面积为(wei)90平米米以上的(de)，减按百分之一点五的税率征收契税(shui)。对个人买下家庭第二套改善性住房(fang)，面积为90平瞎蔽米米及以下的(de)，减按百分之一的税率征收契税(shui)，面积为90平米米以上的，减按百(bai)分之二的税率征收契税。与减免(mian)契税、印花税有所不同，购房退税亏(kui)银是购房者在买(mai)房后某段时间内，每年可获得上年度每(mei)月工资薪金、奖金等所(suo)得而缴纳的个人所得税的返还。纳税人就应将出售房产的收入额扣(kou)除房产原值和有关税费后，余(yu)额按百分之二十的税率计算缴纳个人所(suo)得税。如果纳税人不能(neng)够准确提供房产原值和(he)有关税费凭证，无法确定房产原值时，税务机关可以根(gen)据税法的有关规定，综合考虑出售房产的(de)坐落地、建造时间、当地房(fang)价、面积等因素，按出售房(fang)产收入额的一定(ding)比例核定征收个人所得磨空州(zhou)税。按售房收入额的一定比例征收与按(an)净收入的百分之二十征收，其税负是差(cha)不多的。

购房税率(lu)是什么？

家(jia)庭人员范围包括购房人、另一半以(yi)及未成年人，面积为90平米米及以(yi)下的，减按百分之一的税率征收(shou)契税，面积为90平米米以上(shang)的，减按百分之一点五的税率征(zheng)收契税。关于以上问题，建议参考最新的退税政(zheng)策。

综上所(suo)述，国家具有非(fei)常完善和明确的买房(fang)退房的政策，买房卖房时必须(xu)严格按照国家的(de)相关法律政策进行买房卖房(fang)。

法(fa)律依据：《中华人民共和国税收征(zheng)收管理法》第三(san)条税收的开征、停(ting)征以及减税、免(mian)税、退税、补税，依照法(fa)律的规定执行；法律(lu)授权国务院规定(ding)的，依照国务院制定的行政法规(gui)的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行(xing)政法规的规定，擅(shan)自作出税收开征、停征以(yi)及减税、免税、退(tui)税、补税和其他同(tong)税收法律、行政法规相抵(di)触的决定。

根据《财(cai)政部、国家税务总局、建设部(bu)关于个人出售住房(fang)所得征收个人所得税有关问题的(de)通知》的规定：第三(san)条、为鼓励个人换购住房，对出售(shou)自有住房并拟在现住房出(chu)售后1年内按市场价重新购房(fang)的纳税人，其出(chu)售现住房所应缴纳的个人所得税，视其(qi)重新购房的价值可全部或部分(fen)予以免税。

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