汤臣一品(pin)上海一套多少钱（汤臣一品最便宜的一套多少钱）

2006年8月(yue)3日，汤臣一品以单价13万/平方米(mi)的成交后，一夜间创造了(le)中国豪宅的最高天(tian)价。13万/平米的价格是其最高的(de)历史价格。最低价为前段(duan)时间降价14%后出现的124459元/平米。从开盘到现在一(yi)共卖了四套：A栋3801、1501、1601、1701四套(tao)房子。

我(wo)女朋友说买一套上海汤臣一品房就和(he)我结婚？

能找个(ge)想在汤城一品买房的女友，说明你(ni)也不是一般的人，像我(wo)们普通人，提议在上(shang)海周边买房都是一种奢(she)求，如果你很爱她那么你有两个方案(an)。方案一：想办法让你(ni)爸先给你一个亿，再加上你(ni)月薪1万人民币交物业(ye)费，其他生活开支想(xiang)办法让你妈给你每个月2万生活费(fei)，因为在汤城一品(pin)买房的业主，消费每月应该(gai)不会低于2万吧，你就节省一点啰。方案二：你的月薪是1万美元，那么现在的折算差不多是7万人民币，同样(yang)的，你先让你爸借你8千万(wan)，1万缴物业费，剩下的你可以和(he)你女友去游玩，还是搓搓有(you)余的。

近日，有网友发现汤(tang)臣一品的一套豪宅竟然惨遭流拍，而且(qie)卖家挂出的价格(ge)是7980万元人(ren)民币，也就是说单(dan)价不到18万每(mei)平米，那么这套房子为何就是无人问津(jin)呢？其实最主要的原因是这(zhe)套房子的楼层并不好，五楼的位置(zhi)恐怕看不到好江景，有(you)钱人买汤臣一品的房子本身就是(shi)图好位置，所以低(di)楼层其实很容易流(liu)拍的。

首先，汤臣一品一直以来(lai)就是“豪宅”的代名词，但是汤臣一品也是近(jin)二十年的小区了，现在上(shang)海市的新小区越来越多，而(er)且本身上海市的交通方便，所以很(hen)多有钱人根本就不拘住(zhu)在哪里，而选择汤(tang)臣一品的业主，大部分(fen)都是看中了汤臣一品的(de)“一线江景”。

然而，江景也是(shi)分好坏的，一般买一线江景房的有(you)钱人，都会选择很高的楼层，整个外滩和江景(jing)都能够尽收眼底，这才能够显示汤臣一品的优势(shi)，但是这套房子仅仅位于五楼，视(shi)野并不是很好，再(zai)加上价格也比较高，所以没有人(ren)拍下来。

其次，现在(zai)国家大力管控二手房市(shi)场，不仅仅事件价格方面管控严(yan)格，而且现在的很多银行，都已经不(bu)给二手房提供贷款服务了，尤其是(shi)这种大额贷款，要想成功办(ban)理更是难上加难，这就意味着买家需要支付现(xian)金，花八千万现金买一套房子，这对大部分富有的投(tou)资者来说，完全就是一场不(bu)值当的投资，这也是这(zhe)套房子流拍的原因之一。

最后，其实汤臣一品在上(shang)海已经不是最顶尖的小区了，上海(hai)市还有很多地方的(de)新楼盘不错，而且也有很大(da)的投资潜力及升(sheng)值空间，所以富豪们根(gen)本不会执着于汤臣一品了，这也是(shi)汤臣一品的房子不怎么(me)好卖的原因之一(yi)。

因为地段绝(jue)佳，汤臣一品正坐落于黄浦江(jiang)270度转角处，属浦东看江最佳的(de)位置，在这个阳台上(shang)，可以将全上海最(zui)繁华，最有价值的景色尽收眼(yan)底。

汤臣(chen)一品看似普通的建筑外墙，采用的却(que)是日本三菱的高科技纳米技(ji)术，并单独为汤臣一品设计外墙(qiang)颜色，注册为“汤臣Color”这一汤臣集团特有(you)的颜色。而屋顶的设计前(qian)前后后竟然修改了(le)36次。

汤(tang)臣一品的历史沿革

1995年，汤臣集团从上海富都世(shi)界发展有限公司购买了现在“汤臣(chen)一品”所在地“陆家嘴金(jin)融贸易区X4-2地块”。当时签订的土地(di)使用权转让合同显(xian)示，楼面地价为485美元/平方米(mi)，土地使用权转让金总计5820万美元。

后(hou)期，汤臣集团又追加投资至7620万(wan)美元，土地代价约6亿元。按照“汤(tang)臣一品”约14.2万平方(fang)米总建筑面积计算，“汤臣一品”的楼面价应该是4225元/平方米。

汤臣一品于2005年10月19日开始预(yu)售，当时标价为11万元/平方米，最小的户型面积(ji)为434平方米，最大的1243平方米，在开盘之初就被称为“中国第一豪宅”。

以上内容(rong)参考：百度百科-汤臣(chen)一品

直到近日，在上海的网上房地(di)产信息网上，汤臣(chen)一品的销售额还是(shi)零。 每平方米１５万元人民币的售(shou)价让上海乃至中国所有的豪宅都黯然失(shi)色，“这是收藏品，不是单纯的房屋。” 汤臣集团总经理徐彬(bin)认为能够拥有那(na)２２０套豪宅的人都是(shi)有眼光的收藏家，他可以坐拥(yong)２７０度的浦江夜景。 究竟什么人会(hui)住进汤臣呢？据汤臣集团总经理徐彬(bin)透露，汤臣一品的目(mu)标对象是世界巅峰的杰出人物，位居(ju)福布斯全球排行榜的亿万级富豪是(shi)他们锁定的主要客源。 在浦东(dong)小陆家嘴滨江大道(dao)旁的该盘，占地总面积逾２万(wan)平方米，绿化面积１.１６６ 万平方(fang)米，由２幢４０层和两幢４４层超高建筑构成(cheng)，总建筑面积１４.１９ 万平方米。目前试探性开盘的是其中１幢４４层公寓楼，共(gong)有７４套三梯一户全装(zhuang)修公寓，每套面积(ji)４３４至１２００ 平(ping)方米。 “它已(yi)经接近香港顶级豪宅(zhai)的价格，如要比(bi)较上海和香港的生活(huo)成本，甚至比香港还高。”上海中原地产中介(jie)部副总经理李锦德称(cheng)。 地段暴力 “除了地(di)段以外，我不觉得(de)汤臣一品的装修能值这个价。”一位今年刚在北京卖出最顶(ding)级豪宅的开发商参观汤臣一(yi)品的样本房后感叹。 地段，地段，还是地段，这是房产开发和价格的(de)核心，汤臣能将一品放在收(shou)藏品的地位，也就是因(yin)为其地段的特殊(shu)，“就像香港太平(ping)山上３０万一的豪宅，能够(gou)一览无余香港的夜景，有钱都买(mai)不到了。”李锦德(de)认为这是汤臣一(yi)品的底气。 仔细看来，这个号称(cheng)“临江第一排”的楼盘(pan)，实际上距离黄浦江边(bian)才５０米左右——仅仅隔着(zhe)一条滨江大道。 但是(shi)汤臣一品的确是在赚钱，汤臣(chen)公司年仅２２岁的执行董事汤珈(jia)铖坦言汤臣一品获利颇多，他说(shuo)他很佩服父亲当时看准了这块独(du)一无二的地盘。 记者从上海土地资(zi)源管理局了解到，１９９４年陆(lu)家嘴的地价并不高，以汤臣一品７.０７的容积率来估算，拿地价格应在每平米１００００元左右(you)，而在“汤臣一品(pin)”边上的盛大金磐的售价最高为(wei)６００００元/平方米，其土地是２００２年取得的(de)，容积率３.５。 业内人士估计，按目前呈现(xian)的模样，建筑的成(cheng)本不会超过１００００元/平(ping)方米，前期加配套不超过２０００元(yuan)/平方米，把一些管理费和营(ying)业税等等加进去，综合成本在３００００元/平方米以内。 汤珈铖介绍，汤臣一品是超前定价，其市场在于(yu)未来的升值空间。就像(xiang)古董一样，卖掉了就不会再有。与香港豪宅最高价相比，汤臣一品的价(jia)格仅１/３，只能算是中(zhong)高位。现在宏观调控，汤(tang)臣一品的价格是最低(di)的，日后定会上涨。 据统计，中国的豪宅价格平均为４００００元(yuan)/平方米，也许要在１０年(nian)以后才能达到１１００００元/平方米，这是一个提(ti)前走入未来的楼盘。 当然，价格可以提前进行未来时，但(dan)是不是可以像古董一样代(dai)代相传？“汤臣一品”的土地出让时间(jian)是从２０００年１０月１０日起算到(dao)２０７０年１０月９日止，２００６年底交房，因此你真正拥有它的时(shi)间是６４年。 谁来买单 汤臣一品的(de)建筑造型的设计观念源自(zi)玉器，而顶部以中国汉唐盛世国家一品(pin)大员的官帽为冠，似乎也昭示着来买(mai)它的人既富且贵。 汤臣一品(pin)的售价介于每平方米８万至(zhi)１５万元，每套总价最低也在３０００万元以上，而最高(gao)总价达到１.８亿元。 要去看汤臣一品的样板房，不(bu)仅要填登记表附(fu)上名片预约时间，还要(yao)预付两百万元定金。在申(shen)请表上，要清晰地写上(shang)你的公司注册资本，少于４０００万元(yuan)的就可以直接淘汰了。据售楼小姐称，一次只能安排一(yi)位客户看房， “前来预(yu)订汤臣一品的客户身份地位(wei)都有其特殊性，对于这类(lei)客户而言，安全和隐私(si)是必须要保证的(de)。” 有谁曾经看过汤臣一品不(bu)得而知，但据汤珈铖透露，他们将邀(yao)请福布斯富豪榜上的(de)人物和香港７００多家上市公司(si)的老总前来参观，这个(ge)汤臣家的小公子现(xian)在到处在为汤臣一品造势。 徐彬说对汤臣(chen)一品的销售周期(qi)做好了心理准备，“毕竟汤(tang)臣一品不是普通的住宅，其(qi)销售不能以今天卖了多少套，明天卖了(le)多少套来计算的。” 在内地，豪宅的业(ye)主就如八卦明星般让人好(hao)奇，北京的一个豪宅(zhai)就明确禁止明星入住以(yi)避免影响业主的隐私。因此，许多豪(hao)宅从销售开始就对业主的身份讳莫如(ru)深，以至到最后究竟有(you)没有人入住也成了(le)一个谜。 如上海紫(zi)园的１.３亿元的别墅虽然传(chuan)闻被一身价不菲的(de)神秘商人买下，却因为３年(nian)以来迟迟没有露面而让(rang)人无法不对传言的真实性顿生(sheng)疑惑。 汤珈铖(cheng)之前在媒体上的公开表示也被业界(jie)疑虑为销售不善的伏笔，他曾表示：由(you)于陆家嘴CBD“嘴尖”临江地段的“稀(xi)缺性”，促使其有意向将一大部分(fen)房源保留，并将以酒店(dian)式公寓对外租赁的(de)形式进行经营。

汤臣一品位于(yu)上海浦东新区陆家嘴(zui)滨江大道旁的花园石桥路28弄，是汤臣集团(tuan)有限公司开发的顶级楼盘。汤臣一(yi)品坐落于黄浦江畔，总占(zhan)地面积约为两万多平方米，建筑面积约14.1平方米，总层数(shu)为44层，高达153米，由4幢豪(hao)华的滨江住宅和1幢高级会所组(zu)成，是中国的顶级(ji)豪宅。

价格：约(yue)200000元/平方米起

物业类别：大平层

项目特色：品(pin)牌地产，现房，地铁沿线，江景地(di)产

建筑类别：塔(ta)楼，超高层

装修状况：非毛坯(pi)

产权年限：大平(ping)层:70年

环线位置：内环以内

开发(fa)商：汤臣海景花园(上(shang)海浦东新区)有限公司

楼盘地址：花园石桥路28弄

售楼地址：上海市浦东新区花(hua)园石桥路28弄

主力户型：四(si)居(1)，五居以上(1)

占地面积：20066平方米

建筑面积：141894平方米

容积率：5.97

绿化率：40%

停车位：汤臣一品有停车位429个

楼栋总数：4栋

总户数：133户

物业公司：大峰(feng)物业公司,晶华物业(ye)公司

物业费：15.00元/㎡·月

物业费描述：汤臣一品的物业管(guan)理费为15元/平方米·月

楼层状况：汤臣一品(pin)由共4栋高层组成，每(mei)栋共40-44层。

周(zhou)边设施

交通地(di)铁：2号线陆家嘴站，14号线陆家嘴站。

公交：798路浦东南路银城中路(lu)站，795路浦城路东昌路站。

学校(xiao)：仁恒幼儿园 、上海市黄浦(pu)区永安路幼儿园、上海市浦(pu)东新区东昌路小学 、上海(hai)市黄浦区四川南路小学 、上海市(shi)黄浦区福佑路第一小学 、洋泾菊(ju)园实验学校、东城高(gao)级中学 、金陵中学 、黄浦区第一业余中学(xue)等。

综合商场(chang)：正大广场 、福佑商厦(sha) 、悦园商厦 、福民商厦 、新上海商业城等。

银行：花旗(qi)银行、平安信用卡便利还款点、东(dong)亚银行上海分行、邮(you)政等。

文章总结：以上(shang)就是小编为大家(jia)介绍的上海汤臣(chen)一品的地址以及楼盘详情(qing)，希望可以帮助(zhu)一些有需要的朋友们。

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