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中华财经行情推荐房地产由盛而衰有哪些判断依据?

2020-06-29 17:45:27 阅读(71) 评论(0) 炒股大本营

  房地产盛衰有哪些判断依据?下面就为大家介绍一下房地产的盛衰判断依据。

中华财经行情推荐房地产由盛而衰有哪些判断依据?

  第一个标准,投资的天花板。第二个标准,全国投资的回报率。第三个标准,刷鞋子的都在谈房子买房子。第四个标准,投资增速的大幅回落,本身就说明了问题,说明这个行业投资增速从高速在迅速下滑到低速,因为资金难以为继。这个难以为继,既有银行的开发贷难以为继,也有老百姓买房的资金再难以按照以前的高速增长了。典型的如2013年,年初月销售增速达到78.8%,到年底,全年增速才26.3%,低于1998年后的平均值,29.03%。这是很典型的现象。11月份,前11个月还有30.7%的增长,到12月份,全年销售增速就下跌到了26.3%。这个还不能说明问题吗?

  资金难以为继,因此房地产行业现在正处于盛极而衰的过程之中。

  中国前些年的GDP,很大程度上是靠房地产支撑的,当然还有其他投资。关于投资,我们前面有很多的论述,特别是政府的资金,政府荷包里没钱了,因此投资增速必然下降,在此情况下,经济增速必然下降,然后就是宏观经济增速和房地产投资相互影响,至最后我们想不到的结果。

  前十余年间,钱在向房地产里涌,导致了房地产行业的高潮和它的盛极而衰。而我们说过,现在正处于盛极向下转折才过不久了的点。因此,对房地产而言,现在指望这个行业大幅度兴盛,指望这个行业再次成为高增长行业,指望房价再度大幅增长,显然是很幼稚的想法,典型的不明白大势。这种想法最大的问题就是,他们不懂哲学。物极必反,这是哲学规律,中国哲学几千年前就揭示了这个规律的。

  当然,现在还有很多人在论证房地产业没有问题,房价未来必然再涨,现在是买入房地产的好时机。他们之所以这样说,是因为他们仅仅从数据,从眼前的房地产供需数据出发来谈问题,他们只看到了眼前,而没有看到整个房地产的大局,而我们看到了房地产16年来的发展,和中国投资高速增长不可持续的大局,还看到了房地产里面的利益链条,最为重要的是,我们看到了房地产盛极的根本——资金推动到极致以及地方政府、房地产商、高利贷者、银行、房地产基金、信托、炒房者和国外炒家、种房者他们的利益已经达到了极致,已经高得不可能再高了,在此情况下,市场只能收缩,价格只能下跌,盛极而衰的结果就是,房价只能做头。

  那些预测房价处于短期底部的人,他们错就错在只看到手电筒外三五米或者三五十米的地方,而我们看到了整个社会的资金运动大局。这个大局就是,今后10年,中国社会的资金必然从房地产转向新兴产业。谁在今后10年中抢占了新兴产业战略的制高点,谁就搭上了中国财富高速增长的火车,成为一个时代的幸运儿。这个规律,正是盛极而衰的体现。因为你的资金如果现在配置到房地产里去,要它增长一倍是难上加难,可是如果配置到新兴行业的龙头企业,只要找一个相对的低点进去,要它增长10倍,也是不难。

  因为这是哲学的胜利。兴和衰,不同行业,不同企业,不同投资者,不同命运。中国社会的大势,国家的大势,行业的大势,都在这里上演,都需要我们做出判断。这一剧本正在我们身边展开。未来它必然将对我们揭晓其中的答案。

  想想2003年的马云,2003年的阿里巴巴吧。想想2024年的时候,我们回头看2013年自己的投资,看看自己当初是买房地产对,而是买其他新兴战略行业的投资对。这个问题,需要面对。它考验着我们的战略眼光,而不是眼前那一点斤斤计较的蝇头小利。

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