股票市场总部的编辑将为您提供对房价预期和机构变化的深入分析：
作为从事房地产报告工作7年的记者，我是 充满对房地产市场预期趋势的担忧中华财经网。
这让我想起了2009年。那是许多未买房的“钓鱼寺”的噩梦。 当然，对许多人来说，这是一场盛宴。 那年，北京某些房地产的单价每天上涨数千元，销售人员利用“房地产的保值增值”来吸引顾客。 一些单价在10000元以上的普通住宅被改造成豪华住宅。 30000元。
这是四万亿投资的邪恶后果之一。 本轮上涨也与货币因素直接相关。 尽管降息并非针对房地产市场，但降息仍然是最大的触发点，引发了市场预期的变化。 在此之前，存款保证金率和抵押贷款利率折扣的几次降低使“迫切需要”渴望进入市场。
由于统计数据的滞后性，从主管部门的官方数据中看不到这种增加。 但是，一线机构的基层研究和数据显示，北京的二手房价格比第一季度低。 到目前为止，这一点已经上升了约10％。 许多新物业停止打折并降低价格，有些甚至提高了价格。 深圳，广州，上海等城市也秘密地提高了房地产价格。
local地方政府经常放水也是恢复的关键因素。 1-5月，地方土地财政急剧萎缩，调整公积金贷款，放宽户籍政策等微调政策被提上了许多城市的议事日程，有些城市甚至出现了放宽住房公积金的情况。 购买限制。
尽管中央银行，中国银行业监督管理委员会，发展和改革委员会以及住房和城乡建设部最近多次强调要坚持房地产调控，但它们似乎 无法阻止市场的洪流。 交易量大幅增加的背后是那些只需要它的人的恐慌心态。
中央银行的调查显示，尽管近70％的人抱怨房价过高，但计划在下半年出售的人数有所增加，这表明市场对住房价格的信心 监管正在失去。
this背后的大逻辑是，在当前实体经济放缓的痛苦下，中国正试图像过去一样通过房地产刺激经济增长，因此房地产监管不再能够 收紧。
正如任志强所说，影响房地产市场的基本因素是货币和土地政策。 如果这两项保持不变，则很难保证将法规再次降低为“空调”。 但是，从目前的角度来看，这两项目前暂时没有显着变化，流动性仍然很松散。 一些分析师甚至认为，6月份的新增贷款将再次超过1万亿美元。
作为房地产调控的核心部门之一，住房和城乡建设部目前的反应似乎是“严格的购房限制”，但这句话可以达到目前的目的。 期望已经改变。 效果是最小的。
不时提高了房地产税，这是另一种对冲机制。 但是到目前为止，除了上海和重庆的试点项目之外，还没有实质性措施。
May 5月和6月的数量和价格上涨会继续吗？ 老实说，我暂时看不到被剪掉的可能性。
一些分析师认为，源来讲，需要地方政府减少对土地财政的依赖，改变依赖投资拉动的经济模式。
显然，这已经不是房地产业本身的问题，而是与GDP增长模式、中央地方财政税收体制改革、收入分配改革、城市化发展路径等宏大问题相关了。
看来，要狙击高房价，需要决策层下大决心，进行根本性的体制变革，才能改变“房价只涨不跌”的预期。
