提前还款计(ji)算器房贷2021（提前还款房贷计算器在线）

提前还款计算器(qi)：可在线计算一次提前(qian)还清、部分提前还清两种方式下的提(ti)前还款金额以及节省利息情况(kuang)。实际情况中，房贷提前还款(kuan)还会存在违约金，情况多种多样，因(yin)此本计算器未将违约金作为(wei)计算条件。

1、一次提前还清 指(zhi)的是一次还清剩余本金和利息。如(ru)申请房贷时就有提前还(hai)清的打算，建议(yi)当时选择等额本金的还款方式，还(hai)款期每月还的本(ben)金较多，因而可以节省一笔(bi)利息。值得注意的是，公积金贷款(kuan)必须还款满一年(nian)后才能申请一次提前还清。

2、部分提前(qian)还清 包括缩短还款年限和减少每月还(hai)款额两种方式。同样，依据现有(you)公积金政策，必须(xu)还款满一年后才能申请部分冲槐提前还(hai)款，且还款额必须是一万元的(de)整数倍，每次还款金额不得低于6个月的贷款本息额

拓(tuo)展资料：

个人(ren)住房贷款，是指贷款(kuan)人向借款人发放的用于(yu)购买自用普通住房的贷(dai)款。个人住房贷款业务是商业银(yin)行的主要资产业务之一。是指商(shang)业银行向借款人开(kai)放的，用于借款人购买(mai)首次交易的住房（即房(fang)地产开发商或其他合(he)格开发主体开发建设后销(xiao)售给个人的住房）的贷款。个人住(zhu)房贷款主要有以下三种贷款形式：

1）个人住房委(wei)托贷款全称是个人住房担保委(wei)托贷款，它是指住房(fang)资金管理中心运用住房公积金委(wei)托商业性银行发放的个(ge)人住房贷款。住房公积(ji)金贷款是政策性的个(ge)人住房贷款，一方(fang)面是它的利率低；另一(yi)方面主要是为中低收入的公积金缴存(cun)职工提供这种贷款。但是散磨(mo)友由于住房公积金贷(dai)款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购(gou)房自住的老百姓都游(you)码比较偏向于选择住(zhu)房公积金贷款购买住房。

2）个人住房自营贷款是以银行信(xin)贷资金为来源向购房者个人发放的(de)贷款。也称商业性个人住(zhu)房贷款，个人住(zhu)房担保贷款。

3）个人住(zhu)房组合贷款指以住房(fang)公积金存款和信贷资金为来源向同(tong)一借款人发放的用于购(gou)买自用普通住房的贷款，是(shi)个人住房委托贷款(kuan)和自营贷款的组合(he)。此外，还有住房储蓄贷(dai)款和按揭贷款等。 贷款要素 贷(dai)款用途 个人住房贷款限用于购买(mai)自用普通住房和城市居民修、建(jian)自用住房，不得用于购买(mai)豪华住房。

贷款对象 贷款对象应是具有(you)完全民事行为能力的自然人。借款人须同时具备以(yi)下条件：

一、具有城镇常住户口(kou)或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信(xin)用良好，有偿还(hai)贷款本息的能力；

三、具有购买住房的合同或(huo)协议；

四、不享受(shou)购房补贴的以不低于所购住房全部价(jia)款的30%作为(wei)购房的首期付款；享受购房补贴的以(yi)个人承担部分的30%作为购房的首期(qi)付款；

五、有贷款人认可的(de)资产作为抵押或质押，或有足够代偿能(neng)力的单位或个人作为保证人；

六、贷款人规定的其(qi)他条件。

房贷提前还款(kuan)如何计算？

您好，房贷提前还款是指在原定(ding)还款期之前，一次性还清全部未还本(ben)金的操作。根据您提(ti)供的信息，您的房贷是等额弯(wan)森本息，每月还(hai)款5200元，贷款96万(wan)，年利率5.25%，贷款期限为30年。如果您想提前还款(kuan)40万，我们需要计算大闹迹(ji)一下提前还款后的新还款额以(yi)及还款期限滚并。

首先，我们需要计(ji)算当前的贷款余额。根(gen)据等额本息的还款方式，每(mei)月偿还的本息合计为固定值，所(suo)以我们可以通过当前已还本金和未还(hai)本金的差值来计算贷款余(yu)额。根据您提供(gong)的信息，已还本金为5200元×12个月×2年(nian)=124800元，未还本金为960000元-124800元(yuan)=835200元。因此，当前贷款余额为835200元。

其次(ci)，我们需要计算提前还款后(hou)的新还款额。提前还款后，您的贷(dai)款余额将变为835200元-40万=435200元，因此您的新还(hai)款额将会发生变化(hua)。具体来说，我们需要重新计算每(mei)月应还的本金和(he)利息。根据贷款利率和贷款期限，可以使用房贷计算器或者利息表等(deng)工具来计算。在这里，我使用(yong)了房贷计算器得出每月还款额为(wei)4672元。

最后，我们需要计算新的还(hai)款期限。由于您已经偿(chang)还了2年，还剩下28年的还款期限(xian)。如果您提前还款了40万，那么您的新还款期限将缩短至17年零9个月左右。

总之，提前还款需要(yao)根据当前贷款余额、贷款利率和贷款期限来计算(suan)新的还款额和还(hai)款期限。建议您可以使用(yong)房贷计算器等工具来帮助计算(suan)。如果还有其他疑问，欢(huan)迎继续咨询，祝您生活愉快。

　一、提前(qian)还房贷利息的计算(suan)方法

1、房贷提前还款，贷款一次性(xing)结清银行本息，利息计镇或锋算截止到你还清银行本息(xi)日期为准，结算(suan)以后的日期不需支付利息。

2、等额本息还款法计算公式(shi)：按月等额本息还款=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率(lu)/(1+月利率)还款期限(xian)-

3、可(ke)用提前还款计算器计算。只需输(shu)入一些关键性的信息，比如原(yuan)贷款金额、原贷款年限等，就可(ke)以计算出提前还款之后每月要还的月供(gong)和节省的利息。

二、提前还贷(dai)是否划算

对于贷款(kuan)者来说，借款期未过三分之一之前，提(ti)前还款都是划算的。而对于那些(xie)已到还款中期或是等额本金还款已过1/3期的，利息基本上已(yi)经支付得差不多了，提前还款的(de)部分则更多的是本金，利(li)率涨跌对还款数(shu)额的影响不会太大(da)，再选择提前还贷就没(mei)有多大意义。

三、提前还贷时间

大部分银行(xing)都要求至少还款一年(nian)后才可以申请提前团纤还贷，但也有(you)个别银行表示随时可(ke)以申请提前还贷。在(zai)国有行里，中行、建行需要还贷一(yi)年后才可以申请提前(qian)御晌还贷，工行需半年才可以提前还贷(dai)。此外，招行、交行、东亚等银行(xing)都需要一年后才能申请提前还贷，华夏(xia)银行则表示可以随时申请还(hai)贷。一般房贷金额较(jiao)大，若无特殊原因，一年(nian)内很少有客户会提(ti)前还贷。

房贷提前还款(kuan)利息计算：提早还贷利(li)息的核算公式为：剩下(xia)贷款本金×[（提早还款日－前次扣(kou)款日）扰嫌的兄李世(shi)天数]×日利率(lu)（日利率＝年利率／360）。天数(shu)的核算采用算头不算尾或算尾不(bu)算头的方法。

一，房贷提前还款，贷款(kuan)一次性结清银行本息，利息计算(suan)截止到你还清银行本息日期为准，结算(suan)以后的日期不需支付利息。

2、等额本息还款(kuan)法计算公式：按月等额本息还款(kuan)=贷款本金×月利率+贷款本金×月(yue)利率/(1+月利率)还款期限

3、可用提前还款计(ji)算器计算。只需输(shu)入一些关键性的信(xin)息，比如原贷款金额、原(yuan)贷款年限等，就可以计(ji)算出提前还款之后(hou)每月要还的月供和(he)节省的利息。

二，房贷提前还款注意(yi)事项

1、提前预约在借款期内、贷款发放满(man)一年以后，经银行同意，可书面(mian)申请提前归还部分或(huo)全部贷款。一般银行办理此项业务需(xu)要2-7个工作日时间。各家银行(xing)对于提前还贷的规定彼此各(ge)不相同，贷款人在(zai)决定提前还贷前务必弄清贷款银(yin)行的操作流程。

2、部分还贷不要(yao)先还公积金如果买房时，你(ni)选择的是“商业贷款+公积金贷款”组合贷款的方式，建议先(xian)还商业贷款，因为相比公积金贷款(kuan)羡肢，商业贷款(kuan)的利息比较高，如果先将商业贷款的(de)那部分还清了，那么对(dui)于个人和家庭来说，每月的房贷压(ya)力必定会减轻很多，而且利息(xi)也节省不少。

3、及时办理房产抵押(ya)注销这个是最关键(jian)的，房屋在贷款期间房(fang)产证是抵押给银行的，该套房屋不能(neng)出租、转卖等，所以还清贷(dai)款之后一定要办理抵押解除，否(fou)则，抵押记录仍在房产部门有备案，未(wei)来埋下隐患。

三(san)，及时去保险公(gong)司退保提前还清贷款后，一(yi)定要记得到保险(xian)公司退保，在签订住房贷款的时候(hou)会签住房贷款房屋保(bao)险合同，每个月交保(bao)险费。如果提前还清了贷款就可(ke)以退保，把保险(xian)单和提前还款证明拿到保险公司办(ban)理。

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