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以钞票以外的付出来体现真实价格，穷人更有胜算吗？时至今日，很多政策优惠房小区，哪个不是停满私家汽车呢？
更荒唐的是，很多价格管制打着为穷人好的名义，却和穷人没有关系。中介真能把房价炒高吗？如果他们真有这样的能力，为什么不在鸡西、鹤岗这样的小城炒房——当地政府苦于房价低迷多年了。01
最近，一张“史上最贵的榴莲香蕉”图片火了。深圳一家房产中介用榴莲和香蕉代替货币计算单位，一个榴莲代表1000万元，一根香蕉代表100万元，对外发布二手房价。中介用“暗语”发布价格，只因春节之前深圳实施二手房成交参考价。业主发布房价高于参考价，会被敦促“合理调整放盘价格”；中介发布房源应以参考价为依据，否则视作违规信息，予以删除屏蔽、暂停发布。若中介发布房价显著高于参考价，视为中介炒房，将予处罚。从信息流通的角度说，这样的管制措施颇有成效。短时期内深圳的二手房价格信息失真了。按照官方参考价买房，几乎不可能成交。人们不知房价是涨是跌，只能从非正式渠道（道听途说、微信消息和新闻报道）了解。
真实市场的房价信号不是规定出来的，它是供需关系的产物。深圳商品房供给没有大幅增加，需求十分旺盛，房价大概还在涨，至少高于参考价。于是有人铤而走险，采用“榴莲香蕉”这样的计价方式——若是真实房价低于参考价，何必搞“看图说话”的猜谜游戏？
深圳实施二手房参考价初期，很多深圳市民就以各种巧妙方式，向外传递真实房价。比如房子和“八骏名画”打包卖、房子捆绑百万家具出售，就是真实价格的委婉表达。这些故事可能只是段子，逻辑却是成立的。市场交易双方有无数手段实现市价交易，政府显然没法管到细处。只不过价格管制下，房产交易困难重重，房价上涨确实缺乏动力。至于很多人追求的“买房更容易”的政策目标，显然是落空了。以参考价买房，则无房可买；想要高价买房，不知向何处寻觅。
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价格管制人类最古老的经济管制现象。它的发生很好理解：价格上涨使购买者付出的成本增加，于是有人心生不满，他们认为是卖家的贪婪损害了自己的利益。随着不满累积，愤怒的买家希望有人站出来，阻止涨价——于是他们向政府发出请求，政府顺意民意，出台管制。几乎所有的价格管制政策，都沿着这样的轨迹行进。民众只关注价格在自己可承受范围之内，至于价格受到控制后，商品是否更容易买到，什么样的人能买到，则很少人关心。事实上，和所有事与愿违的政策相似，价格管制都以失败告终。
价格不由卖家自定，它是买家和卖家博弈的产物，是市场供需关系的信号。政府冻结价格信号，没有改变供需状况，有人买不到的情形，照样会出现。诚然会有一些幸运儿按照低价买到商品，但他所付出的成本，除了表面钞票，通常还包括排队、等待、托关系。以钞票以外的付出来体现真实价格，穷人更有胜算吗？除了北京车牌摇号这样纯靠运气的分配规则，我想象不出哪一种规则体系之下，穷人会占便宜。尤其住房这样的大宗财富，当价格不起作用，就只能靠权力分配。政府设置复杂规则，把政策之外的人排除在外。在研究规则漏洞和调配资源绕过限制这方面，穷人显然不是富人的对手。
还是以房产为例。很多城市有廉租房、限价房这样的政策优惠住房，政府的目标很简单，希望穷人能少花钱，也能住得起房子，于是在申请门槛规定了年收入、家庭住房数量、人均住房面积等指标。这些都很好规避——将自家房子挂在父母名下，将父母接来居住，让单位开低收入证明，或者干脆找人顶替。
为防范钻规则漏洞的行为，政府会制订更详尽的规则。这些规则总有漏洞可钻，舞弊经常发生。时至今日，很多廉租房、公租房、两限房等政策优惠房小区，哪个不是停满私家汽车呢？请问有多少人是真正无房可住、租不起房的穷人呢？可以说，大部分都谈不上。
所谓限价商品，成了政府施予少数人的福利，大部分人穷人是得不到的。哈耶克有句话说得很好：金钱是人类发明的最伟大的自由工具之一，只有金钱才会向穷人开放，而权力不会。
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更荒唐的是，很多价格管制打着为穷人好的名义，却和穷人没有关系。最典型的是深圳的新房限价政策。最近几年，为了抑制深圳新房价格上涨，让刚需购房者“上车”，深圳实行新房“限价”举措，由政府为新推楼盘定价。很多新楼盘的开盘价格，甚至低于周边二手房价格，业内称为“价格倒挂”。以深圳著名的华润城润玺一期花园为例，该楼盘预售价为13万左右。但周边华润城润府三期的二手房价格，单价却在17万元以上。只要买上华润城润玺一期新房，按照政策持有五年出售，每平米至少能赚4万；以该楼盘最小面积的99平米来算，总收益将近400万元。
以政府限定的单价13万计算，购买一套最小面积的99平米房子，就是购入1200多万资产；首付最少要400多万，每月承担四万多元月供。买这种房子的“刚需”，是有钱人的“刚需”；很多有钱人想买却无资质，于是花钱找“无房户”代持，一个名额炒到几十万；从任何意义看，这样的“限价房”，只是政策给有钱人分了一笔福利。
购买深圳限价新房，持有几年转卖，能赚几百万元。这个稳赚不赔的“投资机会”倍受投资者追逐，业内称之为“打新”。包括深圳核心区的香蜜湖、前海都有这种房子。很多穷人支持深圳新房限价，幻想自己某一天能上车，殊不知这样的限价对穷人有害无益：开发商利润减少，就无力拍地建设新房。
政府缺乏高地价刺激，倾向于减少拍地；住房供给乏力，房价想跌都难。限价的结果是，有钱的购房者享受打折的房子，拿走红利，把苦果留给穷人。
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最后说回房产中介的事情。市场经济中，由于经销商、二手商人、中介等中间角色起着价格传递的作用，很多人将价格上涨怪罪到他们头上。价格管制的铁拳，往往以他们为目标。中介真能把房价炒高吗？如果他们真有这样的能力，为什么不在鸡西、鹤岗这样的小城炒房——当地政府苦于房价低迷多年了，却在北京、深圳这样政策风险极大的城市炒房呢？中国房价低的城市有很多，市场空间广大，为何偏偏只有少数几个大城市有“炒房之害”？
说到这里，你大概也有答案：大城市人多房多，交易活跃，需要大量中介服务；若房子供给充足，房价缺乏上涨动力，中介再怎样摇唇鼓舌，也无法让买房者加价买房。只有房子稀少，购买力强劲，加价的房子才能卖出。
在此过程中，中介不过是因势利导，起着顺水推舟，减少交易阻力的作用。房价有上涨压力时，中介把价格信号呈献给买房者，鼓励他们买房；房价在下跌通道时，中介帮助卖房者出手。促使交易达成，双方福利提升，中介至功甚伟。
行文至此，想起前段时间去世的贝壳公司创始人左晖。这个中介行业的“老兵”，一手创立“链家”和“贝壳”，拥有百亿身家，却在去世后被大骂。很多人将房价上涨归咎于“中介哄抬房价”，这是多么大的无知。
左晖最大的贡献，是将二十年前肮脏混乱、地痞流氓啸聚的房产中介行业，改造成西装革履、彬彬有礼的服务业。买房再也不是令人胆战心惊的冒险，而只是一项普通的大宗交易。这样的行业巨子，死后却落得骂名，真是让人感慨。
最后总结一句：只要有房产交易，就有价格信息流通，也就会有中介服务。不让中介真实报价，把价格信号管起来，用这样的方法遏制房价上涨，好比用摔断温度计阻止温度上升。
观察一个社会的市场观念普及程度，只要看一项指标就可以了：在对待“买卖信息、提供服务”这一类行业，如果能意识到其间价值，给予充分尊重和理解，社会的市场基础才会比较稳固。
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