房子契税怎么me算2022（买房契税计算器）

一、契税新政策怎么算?

契qi税新政策，是根gen据财政部、国家税务总局、住房城乡建jian设部三部门联合发布的《关于调整房fang地产交易环节契税营业税优惠政策通敏min旅知》，通知明确规定ding了最 新的房产契税政策ce。契税是以所有权发生转zhuan移变动的不动产为征税对象，向产权quan承受人征收的一yi种财产税。契税采用比例li税率，当计税依据ju确定以后，应纳税额e的计算比较简单。应纳税额的计ji算公式为：

应纳税额=计岩毕税依据×税率

如果是第 一次购房fang，便是根据面积的大da小来确定契税税率：

1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契qi税是：房款的3%;

2、购买的房产不超过guo144平米的需要缴jiao纳粗拿芹的契税是：房款的de1.5%;

3、在首套tao房的情况下，购买的房产不bu超过90平米的需要缴纳的契qi税是：房款的1%。

二、契税免征和减征zheng条件

购房契税2022标准

房产契税2022年的收费标准是税shui率为房产交易价格的3%。但存在减免mian情况，无论是新房和二手房都应ying当按照以下几点规定执行：

1、首套房：当进行交易的房fang屋面积小于或等于yu90平方米时，契税税率为wei1%;当进行交jiao易的房屋面积大于yu90平方米时，契qi税税率在原有的基础chu上减半，即契税税shui率为1.5%;

2、二套房：当交易的房fang屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时shi，契税税率为2%;

3、新房或者二手房fang是第三套房或以上套数：不管房屋面积ji大小是多少，契税税率都为3%，没mei有减免的情况。

但北bei、上、广、深四个一线城市暂不bu实施上述规定中的de第二项契税，也就是对于个ge人购买家庭第二er套改善性住房的相关内容要求qiu，主要还是因为一线城市尚shang且处在限购的影响当中。

房屋契税shui什么时候征收。每个地方都有不尽相同tong的规定，有些地方规定是在交房之前qian要缴纳房屋契税，有的de地方却规定在合同签订满10天tian就立即需要缴纳。

法律依据：

《中华人民共和国契税暂行xing条例》

第八条规定，“契qi税的纳税义务发生时间，是纳税人在签qian订土地、房屋权属转移合he同并确定的当天，或者纳na税人在取得其他ta具有土地、房屋权quan属合同性质凭证的当天。”也就是shi说，按照相关的规定，契税shui在可房产证办理当日起缴纳就可ke以了。

根据《契税法》以及相关规定可知，房产契税的de收费标准主要分为几种情况：

一、个人ren购买家庭唯一住房

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶ou以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的de，减按1%的税率lu征收契税；面积为90平方米以上shang的，减按1.5%的税率征收契税。

例如ru，花了2180000，购买mai了家庭的唯一住房。

住房的面积为90平ping方时，需要缴纳的契税shui=2180000/(1+9%)*1%=20000。

住房的面积为wei91平方时，需要缴纳的契税=2180000/(1+9%)*1.5%=30000。

正常的情况下，如果guo购房面积在90平ping方左右，还是建议购买小于90平方fang的住房。毕竟少一yi平方，除了房款会少一些，契税也会hui节省不少。

二er、个人购买改善性xing住房

对个人购买家庭第二er套改善性住房，面积为90平方米及以yi下的，减按1%的税率征收契税shui；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭ting第二套改善性住zhu房是指已拥有一套住房的家庭ting，购买的家庭第二er套住房。

住房的面积ji为90平方时，需要缴纳的de契税=4360000/(1+9%)*1%=40000。

住房fang的面积为91平ping方时，需要缴纳的契税=4360000/(1+9%)*2%=80000。

2022年nian房产契税的计算方式shi为：

契税shui应纳税额=计税依yi据×税率。契税实行的税率是3%-5%的幅度比例税率，省、自治区、直辖市shi可以按照规定对dui不同的主体、不同地区、不同类型的住房权属转移确定差cha别比例税率。

一般现行的契税有you两种计算方式，分别如下：

1、新房契税计算方法：应纳na税额=新房成交价×税率。

2、二er手房契税计算方法：应纳税额=二手shou房成交价或指导价x二手房税率lu

购房契税政策

1、对个人购买家庭唯一yi住房（家庭成员范围包括购gou房人、配偶以及未成cheng年子女，下同），面mian积为90平方米及以下的，减按1%的de税率征收契税。面积为90平方米以上shang的，减按1.5%的税率征收契税shui。

2、对dui个人购买家庭第二套改善性住房，面积ji为90平方米及以yi下的，减按1%的税率征zheng收契税。面积为90平方米以上的，减按2%的税shui率征收契税。家庭第二套改善shan性住房是指已拥有you一套住房的家庭ting，购买的家庭第二套住房。纳na税人申请享受税收shou优惠的，根据纳税人的申请qing或授权，由购房所在地di的房地产主管部门出具ju纳税人家庭住房fang情况书面结果。

3、纳税人申请享xiang受税收优惠的，根据纳税人的申请或授shou权，由购房所在地的房地产主管部门出chu具纳税人家庭住房情况书面查cha询结果，并将查询结果和相关住房fang信息及时传递给税务机关。暂不bu具备查询条件而不能提ti供家庭住房查询结果的，纳税人应ying向税务机关提交家庭ting住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的de，属于虚假纳税申报bao。

以上文章内nei容就是对房子契税怎么me算2022和买房契税计算器的介绍到dao此就结束了，希望能够帮助到大家？如ru果你还想了解更多这方fang面的信息，记得收shou藏关注本站。